جستجو
فیلترهای عمومی
دقیقا همین عنوان
جستجو در عناوین
جستجو در متن محتوا
فیلتر بر اساس سبک محتوا
نوشته‌ها
برگه‌ها
پایگاه مستندات

آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی به زبان ساده

5/5
آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی به زبان ساده

اشتراک‌گذاری

لینک کوتاه مطلب

https://www.notary662th.ir/?p=21966

پست‌های مرتبط

آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی به زبان ساده

برای بسیاری از افراد اتفاق افتاده که هنگام مراجعه به قوانین و مقررات ثبتی و یا مراجعه به نهادهای ثبتی با یک سری اصطلاحات روبرو شده‌­اند که با معنای آن آشنا نیستند؛ به همین علت در این نوشتار به توضیح و تعریف برخی از اصطلاحات ثبتی به زبان ساده می­‌پردازیم.

 

1- بنچاق

به سند تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی بنچاق گفته می­‌شود.

 

2- افراز

این واژه در قانون ثبت اسناد و املاک و قانون افراز و فروش املاک مشاع و … به کار رفته است. اگر بخواهیم افراز را به بیانی ساده تعریف کنیم این گونه می‌توان آن را تعریف کرد: «خارج کردن مال غیر منقول مشاع از حالت اشتراک و مشخص شدن سهم هر شریک از مال مشترک.» فرض کنید ملکی سه مالک دارد که هر کدام مالک 200 متر از 600 متر می‌­باشد. در این حالت چون سهم هر مالک مشخص نشده در جزء جزء 600 متر همه شرکا مالکیت دارند اما بعد از افراز سهم‌ها مشخص شده و هر شریک 200 متر به صورت 6 دانگ داشته و دیگر نسبت به 400 متر باقیمانده هیچ گونه حقی ندارد.

 

3- تفکیک

هر شخصی که برای قطعه‌بندی کردن ملک خود به ادارات ثبتی مراجعه نموده باشد با تفکیک روبرو خواهد شد. تفکیک را می‌­توانیم این گونه تعریف کنیم: «تبدیل مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.» در تفکیک بر خلاف افراز مال از حالت مشاعی بودن خارج نمی­‌شود.

 

4- تقسیم

تقسیم را می­‌شود این گونه تعریف کرد: «خارج کردن مال مشاع اعم از منقول و غیر منقول از حالت اشتراک و مشخص شدن سهم هر شریک از مال مشترک.» منظور از مال منقول مالی است که قابل انتقال از جایی به جای دیگر است مثل اتومبیل و کشتی و غیره. اما مال غیر منقول مالی است که قابل نقل و انتقال از جایی به جای دیگر نیست نظیر آپارتمان، زمین و غیره.

از این منظر تقسیم عام‌تر از افراز است چون افراز فقط شامل اموال غیرمنقول می­‌شود اما تقسیم شامل هر دو اموال منقول و غیر منقول می­‌شود.

 

5- نیم عشر اجرایی

بدون تردید شخصی که به ادارات ثبتی جهت صدور اجراییه مراجعه کرده باشد با هزینه‌های اجرای سند رسمی روبرو خواهد شد و یکی از این هزینه‌ها نیم عشر اجرایی است. برای بسیاری از اشخاص سوال است که این نیم عشر اجرایی چقدر است؟ در پاسخ باید گفت یک بیستم یا به عبارت دیگر 5 درصد ارزش مورد اجرا می­‌باشد؛ مثلاً فردی بابت 100 میلیون تومان در اداره ثبت اجراییه صادر کرده مبلغی که دولت بابت حق الاجراء می‌­گیرد 5 میلیون تومان است.

 

6- املاک جاری

املاکی که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارند و برای آنها علی‌رغم انجام همه یا برخی عملیات‌های لازم برای ثبت ملک نظیر طی کردن آگهی نوبتی و تحدیدی، سند مالکیت صادر نشده است.

 

7- فک رهن

«آزاد کردن مال از قید رهن را فک رهن گویند.»

 

8- فسخ سند

«ثبت انحلال سند رسمی معامله در دفترخانه تنظیم کننده معامله را فسخ سند گویند.»

 

9- ملک مجهول المالک

  1. منظور از مجهول المالک در قانون مدنی
    دکتر امامی مجهول المالک را اینگونه تعریف کرده: «مجهول المالک مالی است که قبلاً در مالکیت اشخاص بوده و اعراض از آنها مسلم نیست و یا عدم اعراض از آنها محقق می‌باشد، ولى به جهتى از جهات مالک آن شناخته نمی‌شود.» به بیان ساده مال مالک دارد ولی مالک آن مشخص نیست و مجهول است.
  2. منظور از مجهول المالک در قانون ثبت
    ملکی است که تقاضای ثبت آن در مهلت مقرر در قانون ثبت داده نشده است.

 

10- سند ذمه

سندی است که طبق مفاد آن مدیون متعهد به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس یا انجام فعل معین می­‌باشد.

 

11- سند وثیقه

سندی است که دلالت بر انعقاد عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند.

 

12- اعیان

آنچه که بر روی زمین ساخته می­‌شود را اعیان گویند؛ نظیر ساختمان.

 

13- عرصه

به زمین در اصطلاح ثبتی و حقوقی عرصه گویند.

 

14- سواد مصدق

رونوشت از سند تنظیمی در دفترخانه را سواد مصدق گویند.

 

15- مازاد احتمالی

ممکن است بعد از انجام مزایده از مال فروخته شده مبلغی بیشتر از میزان طلب و هزینه­‌های اجرایی باقی بماند این مبلغ را مازاد یا مازاد احتمالی گویند. مثلاً هزینه­‌های اجراء و طلب 1 میلیارد تومان است ولی ارزش مال مورد مزایده 2 میلیارد تومان است. مازاد احتمالی مطابق قانون باید به بدهکار برگردانده شود چون مال خودش است.

- دیدگاه‌ها -

5 2 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها

از آنجا که خدمات دفاتر اسناد رسمی گستره‌ایی به وسعت ایران اسلامی دارد ما را برآن داشت تا در جهت هرچه بیشتر آشنا کردن مردم با مزایای سند رسمی و در عین حال ارائه اطلاعات مفید و کاربردی به جامعه فرهیخته دفاتر اسناد رسمی گامی ولو اندک در جهت توسعه سند رسمی که ارتباط تنگاتنگی با امنیت اجتماعی جامعه دارد برداریم بدین منظور سایت مذکور در جهت ارائه آخرین اخبار و اطلاعات باذکر این نکته که فاقد هرگونه جنبه تبلیغاتی می‌باشد جهت خدمت به مردم و جامعه دفاتر اسناد رسمی راه اندازی نموده و دست یاری به سوی همه فرهیختگان جامعه حقوقی کشور دراز کرده و اسمتدادی به روشنی آفتاب دانش میطلبیم.

اطلاعات تماس

تمامی حقوق مطالب و اطلاعات برای دفتر اسناد رسمی 662 تهران محفوظ می‌باشد، هرگونه کپی برداری پیگرد قانونی خواهد داشت.

0
افکار شما را دوست داریم، لطفا نظر دهید.x
()
x