سند رهنی سندی است که هنگام دریافت وام یا تسهیلات بانکی، برای وثیقه‌گذاری ملک نزد بانک یا مؤسسه مالی تنظیم می‌شود. علاوه بر سند رهنی، اسناد مالی دیگری مانند وکالت‌نامه‌های مالی، اقرارنامه، تعهدنامه و تنفیذنامه نیز در این دسته‌بندی قرار می‌گیرند و هرکدام طبق جدول تعرفه اسناد مالی محاسبه می‌شوند.
برای مشاهده فهرست کامل این دسته اسناد، صفحه فرم‌های اسناد مالی را ببینید.
| بخش هزینه | توضیح |
|---|---|
| حق‌التحریر | محاسبه پلکانی بر اساس مبلغ کل سند (اصل و سود وام)، طبق جدول تعرفه مصوب. |
| حق‌الثبت | درصدی ثابت از کل مبلغ مندرج در سند رهنی. |
| مالیات بر ارزش افزوده | درصدی از کل حق‌التحریر محاسبه‌شده سند. |
| ثبت الکترونیک سند | مبلغ ثابت برای صدور سند در سامانه ثبت الکترونیک. |
| اشخاص و اوراق مازاد | در صورت وجود بیش از دو طرف (راهن، مرتهن، تسهیلات‌گیرنده) یا صفحات اضافی سند. |
طبق رویه رایج در دفاتر اسناد رسمی، هزینه تنظیم سند رهنی بر عهده راهن (تسهیلات‌گیرنده یا وام‌گیرنده) است، مگر آنکه توافق دیگری بین طرفین یا با بانک وجود داشته باشد. این نکته در نتیجه محاسبه این ماشین‌حساب نیز به‌صراحت نمایش داده می‌شود.
مأخذ محاسبه، اصل مبلغ تسهیلات به‌علاوه سود متعلق به آن است؛ یعنی همان مبلغ کلی که در قرارداد رهن یا وام بانکی درج شده است. حق‌التحریر و حق‌الثبت هر دو بر همین مبلغ کل محاسبه می‌شوند.
طبق رویه معمول، هزینه تنظیم سند رهنی بر عهده راهن (تسهیلات‌گیرنده یا وام‌گیرنده) است، مگر آنکه توافق دیگری میان طرفین یا بانک وجود داشته باشد.
حق‌الثبت درصدی ثابت از کل مبلغ سند است که بابت ثبت رسمی سند دریافت می‌شود، در حالی که حق‌التحریر به‌صورت پلکانی و بر اساس جدول تعرفه مصوب محاسبه می‌شود و با افزایش مبلغ سند، نرخ هر پله کاهش می‌یابد.
برای هر شخص یا ضامن مازاد بر دو نفر (راهن، مرتهن و تسهیلات‌گیرنده)، طبق تعرفه مصوب مبلغ ثابتی به حق‌التحریر سند افزوده می‌شود که در ماشین‌حساب به‌صورت خودکار محاسبه می‌گردد.
علاوه بر سند رهنی وام بانکی، اسنادی مانند وکالت‌نامه‌های مالی، اقرارنامه، تعهدنامه، تنفیذنامه و صلح دعاوی مالی نیز در این دسته قرار می‌گیرند. فهرست کامل در صفحه فرم‌های اسناد مالی آمده است.
مدارک خود را آماده کنید و نوبت تنظیم سند را از هم‌اکنون رزرو کنید.
رزرو نوبت آنلاینجهت بازگشت به صفحه انتخاب سیستم محاسبه هزینه سند از دکمه زیر استفاده نمایید
