نمونه قرارداد مشارکت در ساختمان سازی

متون حقوقی نمونه قرارداد مشارکت در ساختمان سازی  :نظر به اینکه تعاونی ………… قصد دارد برای اعضای خود حداقل تعداد ۲۹۷ واحد مسکونی تامین و تحویل نماید و با توجه به اقرار طرف دوم قرارداد مبنی بر داشتن توان فنی و مالی در اخذ مجوزها و احداث بنا در پروژه ……….. لذا در همین راستا قرارداد حاضر فی مابین طرفین ذیل مطابق مواد ۱۰ و ۲۱۹ و۲۲۰ قانون مدنی و توافقات حاصله به شرح ذیل منعقد گردید که مفاد آن برای طرفین و قائم مقام مشارالیها معتبر و لازم الاجرا می باشد.

هدف مشارکت:

طرفین قرارداد پس از استماع طرح پیشنهادی و برگزاری جلسات مقدماتی و مباحث فنی در خصوص پروژه های موضوع قرارداد و با علم و اطلاع کامل از وضعیت اراضی موضوع قرارداد و بهره‌وری و تبدیل به احسن سرمایه فعلی خویش بمنظور احداث مجموعه آپارتمانی با رعایت الزامات قانونی ملک مورد مشارکت آن به شرح  مقرر در سند مالکیت بشماره چاپی …………متعلق به طرف اول می باشد اقدام به عقد این مشارکت مدنی نمودند و طرفین قرارداد در تملک اعیان و بنای احداث شده (مفید و غیر مفید) به نسبت سهام مقرر در این قرارداد شریک و سهیم خواهند شد.

ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد:

الف) مشخصات طرف اول:

شرکت تعاونی ….. با شناسه ملی  ……………… و شماره ثبت …………….. محل ثبت تهران به آدرس خیابان …………….پلاک ۸۲ با کد پستی ………… به نمایندگی ………….. (مدیرعامل و عضو هیات مدیره) با کد ملی ……..  آقای ……………………………………………………………. (رئیس هیات مدیره) با کد ملی ………آقای …………. (نایب رییس هیات مدیره) با کد ملی  ……….. بعنوان مالک به میزان مقرر در ماده ((۳)) این قرارداد که از این پس به اختصار طرف اول نامیده می شوند.

ب) مشخصات طرف دوم (مشارکت کننده):

شرکت ساختمانی ……….  (سهامی خاص) با شناسه ملی ……….. شماره ثبت ………  محل ثبت تهران به آدرس تهران، بلوار نلسون ماندلا………… به نمایندگی آقای …………. (مدیرعامل و عضو هیات مدیره) با کد ملی ……….. که از این پس طرف دوم نامیده می شود.

ماده ۲- موضوع قرارداد مشارکت در ساختمان سازی :

موضوع این قرارداد (پروژه **********) عبارت است از اجتماع حقوق طرفین قرارداد به نحو مشارکت از طریق آورده طرف اول که شامل حقوق مالکانه با مشخصات مندرج در قرارداد  بیع  ……. و سند مالکیت………..  و آورده طرف دوم که شامل اجرای کامل عملیات طراحی، مدیریت، احداث و ساخت مجتمع مسکونی در قالب حداقل شش طبقه مسکونی روی پیلوت توسط طرف دوم در ملک مورد مشارکت به مساحت ……….. متر مربع تحت پلاک ثبتی ………. فرعی از ……….. اصلی قطعه …….تفکیکی بخش ثبتی …… تهران  به آدرس ………….. با حداقل تعداد ………. واحد مسکونی و در مجموع مستحدثات به متراژ ۵۴۰۰۰ مترمربع و حداقل زیر بنای مفید مسکونی به متراژ ……… مترمربع و مشاعات رفاهی مجتمع از قبیل لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و غیره حداقل به متراژ مجموعاً …….. متر مربع و تهیه و تأیید نقشه ها و اخذ پروانه ساخت، تجهیز کارگاه – گودبرداری- تهیه و خرید کلیه مصالح و تجهیزات و تاسیسات برقی و مکانیکی و پرداخت کلیه هزینه های طراحی و ساخت و اخذ کلیه مجوزات مربوطه و جرائم احتمالی به شرح مقرر در قرارداد تا اتمام کامل عملیات ساختمانی برابر پروانه ساختمانی صادره از شهرداری و منطبق با ضوابط و مقررات قانونی و نقشه های مصوب و مطابق مشخصات فنی و خصوصی مورد توافق طرفین بوده که جملگی به امضای طرفین قرارداد خواهد رسید و جزو لاینفک این قرارداد می باشند و در نهایت تحویل نهایی واحدهای مسکونی و غیر مسکونی توسط طرف دوم به طرف اول به نحوی که قابل بهره برداری و سکونت باشند.

ماده ۳- آورده طرفین:

۱- آورده طرف اول:

سهم و آورده شرکت تعاونی ….. تمامی حقوق  مالکانه طرف اول در ملک مورد مشارکت  در یکقطعه زمین به پلاک فرعی ………. از پلاک ثبتی …………. در بخش ثبتی ……..تهران به آدرس بلوار …………….که  مساحت کل عرصه به میزان…………..متر مربع می باشد.

۲- آورده طرف دوم:

عبارت است از ساخت و احداث پروژه موضوع قرارداد از ابتدا تا خاتمه و اخذ کلیه مجوزات لازم از کلیه مراجع ذیصلاح و کمیسیون های مربوطه جهت ساخت پروژه و اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی (شامل کارهای ابنیه – تأسیسات  برقی – تأسیسات مکانیکی – دیوارکشی و احداث و محوطه سازی ، راه اندازی و تحویل واحد های مجتمع مسکونی موضوع قرارداد مطابق با توافقات مقرر در این قرارداد با بکارگیری امکانات و تجهیزات و دانش فنی و تأمین کلیه هزینه های مورد نیاز جهت تغییر کاربری و ساخت از ابتدا تا تحویل نهایی و کامل ساختمان و واحدها و راه اندازی کامل پروژه با حداکثر بنای مجاز مطابق با پروانه ساختمانی و نقشه های مصوب و با رعایت شرایط و مشخصات فنی و خصوصی مورد توافق طرفین (ضمائم قرارداد )، تأمین و پرداخت تمامی هزینه های مرتبط با طراحی نقشه های نظام مهندسی (اخذ مجری ذیصلاح، ناظر ) و خرید کلیه مصالح ساختمانی و کلیه تجهیزات و تأسیسات آبی، برقی و مکانیکی از جمله آسانسورها و مطابق مفاد این قرارداد با تأیید کتبی طرف اول و انجام کلیه آزمایشات مورد نیاز توسط مراجع ذیصلاح و احداث پروژه مذکور در این قرارداد تا اتمام کامل مراحل ساخت، تکمیل و تحویل پروژه که امکان بهره برداری و سکونت در آن برای ذینفعان میسر باشد، و همچنین پرداخت کلیه هزینه های مرتبط با تغییر کاربری، اخذ پروانه ساختمانی،مهندس ناظر، تاییدیه کمیسیون ها از جمله کمیسیون ماده ۵ و۷ شهرداری و …، پرداخت کلیه جرائم ساختمانی مرتبط با کمیسیونهای مختلف از جمله ماده صد شهرداری و هزینه های مرتبط با پایانکار و تهیه نقشه های مورد نیاز و در صورت لزوم اصلاح آنها و اخذ سند تفکیکی واحدهای احداث شده و پرداخت هزینه های کارشناسی و نقشه برداری و غیره تا صدور سند رسمی تک برگ واحدها، پرداخت هزینه های خرید انشعابات (آب، برق، گاز و پست ها و ایستگاه های مرتبط با آن) و غیره که تماماً بر عهده طرف دوم می باشد.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت