ثبت درخواست تنظیم و بررسی قرارداد آنلاین
متن حقوقی سند وکالت مسکن مهر
در تاریخ تحریر حاضر شد در این دفتر موکل فوق و پس از حضور ضمن معرفی خود به عنوان مالک بلامعارض ملک موضوع وکالت، و قبول ضمانت کشف فساد ناشی از این ادعا در هر زمان و هر مرجع ، به شرح زیر نسبت به واگذاری اختیارات خود در خصوص موضوع وکالت اقدام نمود:
اقدامات وکیل:
ابتدا اثبات مالکیت موکل نسبت به مورد وکالت فوق( که وکیل از هرجهت نسبت به آن اطلاعات کافی دارد) و سپس انجام کلیه امور و اقدامات مقتضی و قانونی در خصوص آن، ازجمله مراجعه وکیل به شهرداری و تقاضای دریافت قرارداد واگذاری زمین ،یا زمین تحت هر شماره فرعی و اصلی و قطعه که باشد و یا هر قطعه و پلاک دیگری که بجای آن واگذار گردد و انعقاد قرارداد خرید زمین و ساخت با هر شخص به هر شرط و پرداخت بقیه وجه دفعتاً واحده یا به اقساط و مراجعه به کلیه مراجع قانونی اعم از مراجعه به سازمان ها و ادارات و موسسات دولتی و نهادهای انقلابی و شهرداری ها و ادارات ثبت اسناد و املاک کشور و ادارات مسکن و
مسکن مهر فقط به صورت وکالتی به فروش میرسه؟
دفترخانه محترم اسناد رسمی ۶۶۲
با سلام و احترام
ببخشید می خواستم یک وکالت بلاعزل بابت سهم الارث مسکن مهر واقع در مشهد از مرحومه مادرم را به خواهرم بدهم که کارهای اداری اش را انجام بدهد آیا می توانم از طریق دفترخانه شما اقدام نمایم. در ضمن چه مدارکی باید همراهم باشد. با تشکر
سلام به هریک از دفاتر اسناد رسمی می توانید مراجعه کنید و محدودیت مکانی وجود ندارد
مدارک : گواهی انحصار وراثت و همچنین مدارک مسکن مهر و مدارک هویتی شما نیاز هست
سلام
نامه یا استعلام یا دفترچه قرارداد برای تنظیم در دفترخانه نیاز هست؟
سلام
بله مالک مدارک مثبت برای مالکیت مسکن مهر باید ارایه نماید
سلام،امروز اومدم وکالت فروش بدم،مسئول دفتراسناد میگه مسکن مهرهایی که سندشون نیومده نمیشه وکالت فروش زد.الان من که تو بنگاه نوشتم که هرروز که وکالت عقب بیفته روزی صدهزارتومن جریمه دارم اینو چیکار کنم؟
سلام
تنظیم سند وکالت فروش مسکن مهر منعی ندارد
دفتر خانه۶۶۲ خانم فرج زاده
تشکر از مطالب ارزشمندتون
ولی دراین وکالت مسکن مهر به وکیل اختیار سند زدن بنام وکیل داده شده که بنظر تجاوز از وکالت است؟
درود بر شما
سپاس از توجه شما
اختیارات وکیل را موکل تعیین میکند و در حال حاضر در دفتر حاضر و قصد نفویض اختیاراتی دارد پس ایرادی بر آن وارد نیست
سلام بر خانم فرج زاده
ممنون بابت نمونه سندها
درود
سپاس از توجه تون
سلام.واقعا ممنون از زحمات خانم فرج زاده. جدیدا تو فرم های ثبت نام مسکن ملی درج شده هرگونه نقل و انتقال غیر قانونی و موجب سلب امتیاز میشه. به نظرتون این وکالت فروش از موجبات سلب امتیاز میتونه باشه ؟ ممنون
در خصوص پرسش یکی از همکاران محترم در گروه جلسات دفاتر اسناد رسمی با این مضمون که
اگر در وکالت نامه درج گردد وکیل پس از استعلام از وزارت راه وشهرسازی و تحویل مسکن توسط موکل یا نصب شمارشگر کنتور و اخذ گواهی پایانکار …. ورفع موانع قانونی بشرح مفاد ماده ۱۳ ق ساماندهی … حق انتقال و فروش را داراست آیا منعی وجود دارد ؟بین همکاران حاضر در گروه جلسات تبادل نظر شد که نتیجه آن به شرح زیر تقدیم می شود:
نظر به این که قانون گذار در ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که قانون خاص و موخر بر قانون مدنی است به منظور کاهش التهابات بازار مسکن و جلوگیری از معاملات سفته بازی ، معاملات و حتی وکالت های انتقال واحدهای در حال احداث کلیه طرح های حمایتی مسکن را به شرح مندرج در ماده مرقوم تابع تشریفات خاصی از جمله لزوم استعلام از وزارت راه و شهرسازی و احراز واجد شرایط بودن شخص انتقال گیرنده ( وکیل ) قرار داده است و معاملاتی که بدون رعایت شروط و قیود مذکور در آن ماده انجام می شود را قابل پذیرش در هیچ یک از ادارات و محاکم نمی داند و دفاتر اسناد نمی توانند سندی تنظیم کنند که در ادارات و محاکم قابل پذیرش نباشد و نظر به این که ماده مذکور نیز جزو قواعد آمره و مرتبط با نظم عمومی است و با عنایت به این که سازمان ثبت اسناد و املاک نیز طی مرقومه شماره ۱۴۰۳.۸۰۲۵۱ مورخ ۱۴۰۳.۰۵.۰۸ تنظیم معاملات و وکالت نامه های موضوع ماده مورد بحث را منوط به رعایت قیود و شروط مندرج در آن ماده کرده است لذا تنظیم وکالت فروش و انتقال نسبت به واحد های در حال احداث کلیه طرح های حمایتی مسکن که مطابق ماده ۷ قانون جهش تولید مسکن به صورت اجاره اجاره ۹۹ ساله واگذار می شود -بدون رعایت تشریفات و شرایط مندرج در آن ماده – خلاف قوانین و مقررات و مخالف ماده ۳۰ قانون دفاتر اسناد رسمی است به خصوص که ممکن است به استناد این وکالت نامه، معامله و یا معاملاتی انجام می شود ولی وزارت راه و شهرسازی ، خریدار ( وکیل ) را واجد شرایط لازم برای انتقال مسکن به او نداند و همین موضوع باعث طرح شکایت یا دعوی علیه سر دفتر شود.
در خصوص پرسش دیگر که آیا این ممنوعیت شامل مسکن مهر و طرح نهضت ملی و … هم می شود یا خیر گفته شد : نظر به این که در ماده ۱۳ فوق الذکر گفته شده است : “… در کلیه طرح های حمایتی تامین مسکن مانند اقدام ملی یا نهضت ملی مسکن که مطابق ماده ۷ قانون جهش تولید مسکن به صورت اجاره اجاره ۹۹ ساله واگذار می شود …” لذا اولا” عبارت مسکن های اقدام ملی و نهضت ملی از باب تمثیل در ماده مرقوم آمده است و جنبه تمثیلی دارند نه حصری . ثانیا” عبارت ” کلیه طرح های حمایتی مسکن ” عام است و شامل کلیه طرح های حمایتی تامین مسکن که مطابق ماده ۷ قانون جهش تولید مسکن واگذاری آنها به صورت اجاره اجاره ۹۹ ساله است می شود.
در خصوص پرسش دیگر که آیا این ممنوعیت شامل وکالت کاری هم می شود یا فقط وکالت های فروش و انتقال را شامل می شود گفته شد با توجه به صراحت ماده مذکور این ممنوعیت فقط شامل معاملات و وکالت مربوط به انتقال ، حق انتفاع اراضی و اعیان و امتیاز ثبت نام می شود و وکالت های کاری مشمول این ممنوعیت نمی شوند.
این نظر با همکاری همکاران محترم در گروه جلسات دفاتر اسناد رسمی نگارش شده است و جنبه ارشادی دارد.