سند تعهد بیع (تعهد به انتقال)

متن حقوقی سند تعهد بیع (تعهد به انتقال)

•   نمونه اول سند تعهد بیع

•     در اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مواد ۱۰و۲۱۹ قانون مدنی قرارداد ذیل به شرح مواد آتی مابین متعاملین تنظیم گردید:
• ماده ۱؛ طرفین معامله
• الف – فروشنده …..  به مشخصات فوق
• ب – خریدار …..به مشخصات فوق
• ماده۲- مورد معامله؛…………….دانگ/سهم آپارتمان  /خانه/ زمین / باغ و غیره با کلیه متعلقات و منضمات به انضمام انباری به شماره قطعه….. به مساحت…  و پارکینگ به شماره قطعه …… به مساحت…… موضوع یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی ….. و دفتر الکترونیک به شماره…. با قدرالسهم از عرصه مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مورد قبول متعاملین باتوجه به شروط ضمن العقد ذیل قرار گرفت
• ماده ۳- ثمن معامله؛ ثمن مورد معامله جمعا به مبلغ …….ریال که باتوجه به شروط ذیل خریدار متعهد به پرداخت ثمن معامله گردید
• تبصره ۱؛از قرار هر مترمربع به مبلغ …..ریال که برابر ثمن معامله فوق میباشد و درصورت کسری یا زیادی مساحت بر طبق فوق محاسبه می گردد .
• تبصره ۲؛ نحوه پرداخت ثمن ۱- مبلغ……. ریال همزمان با امضا این قرارداد طی یک فقره چک به شماره …. مورخ….. بانک….. به فروشنده پرداخت گردید.
• ۲-مبلغ ……ریال در تاریخ …….. طی یک فقره چک به شماره …….مورخ……. بانک …… همزمان با تحویل مورد معامله به فروشنده پرداخت گردید
• ۳- مبلغ ……ریال درتاریخ ….. همزمان باتنظیم سند انتقال قطعی در دفترخانه شماره……..که خریدار متعهد گردید طی یک فقره چک بانکی به نام فروشنده تهیه و تسلیم نماید.
• تبصره۳؛ درصورت عدم پرداخت هریک از چکهای ثمن معامله یا عدم ثبت در سامانه صیاد که نشانه تخلف گواهی بانک مربوطه می باشد فروشنده می تواند ظرف ۱۵ روز از تاریخ صدور گواهی مزبور با ارسال اظهارنامه رسمی نسبت به فسخ معامله اقدام نماید .
• تبصره۴؛ در صورت عدم حضور خریدار یا عدم ارائه چک بانکی بند۳ فوق الذکر جهت انتقال سند قطعی در حکم عدم حضور محسوب و فروشنده درصورت تکمیل بودن کلیه مدارک جهت انتقال سند قطعی می تواند از دفترخانه تنظیم سند قطعی درخواست گواهی حضور نماید و می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی ظرف مدت ۱۵ روز از تاریخ مقرر نسبت به فسخ معامله اقدام نماید .
• تبصره ۵؛در صورت فسخ معامله بعلت تبصره۱و۲ ماده ۳ این قرارداد خریدار متعهد به پرداخت مبلغ ……. ریال بعنوان وجه التزام عدم انجام تعهد به فروشنده می باشد و فروشنده می تواند مبلغ فوق را از ثمن پرداختی کسر و مابقی را به حساب شماره …….خریدار مسترد نماید
• ماده ۳؛ خریدار تا زمان تسویه حساب نهایی و پرداخت کلیه ثمن معامله حق انتقال به ثالث تحت هیچیک از عناوین حقوقی اعم از قطعی ,شرطی,وکالت رهنی ، اجاره و غیره ندارد.
• ماده ۴؛ مورد معامله دارای امتیاز آب ,برق, گاز, جمعا سه کنتور و خط تلفن ثابت به شماره…….. می باشد.
• ماده ۵؛ مورد معامله دارای پایانکار به شماره …….مورخ…… شهرداری…. می باشد و فروشنده اظهار نمود که اعیانی مورد معامله بر طبق پایانکار مربوطه می باشد و درصورت ثبوت هرگونه تخلف در این خصوص دارای مسولیت می باشد .
• ماده ۶؛ در صورتیکه فروشنده در موعد مقرر از انجام تعهدات خویش مبنی بر تحویل مورد معامله و انتقال قطعی سند مزبور تاخیر نماید ملزم به پرداخت روزانه ……. ریال بعنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد می باشد .
• ماده۷؛ در صورتیکه خریدار در انجام تعهدات قانونی خویش تاخیر نماید و فروشنده از حق فسخ خویش موضوع تبصره ۳ماده۳ استفاده ننماید خریدار متعهد به پرداخت روزانه مبلغ ……ریال بعنوان وجه التزان خسارت تاخیر در انجام تعهد می باشد.
• ماده۸؛پرداخت هزینه های نقل و انتقال اعم از شهرداری ,دارایی, تامین اجتماعی و سایر بدهیهای مورد معامله تازمان تحویل و تنظیم سند انتقال قطعی بعهده فروشنده می باشد و هزینه های دفترخانه بعهده خریدار می باشد
• ماده۹؛مبلغ ثمن معامله در ماده۳ به جهت نوسانات قیمت قابل تغییر نیست.
• ماده۱۰؛در صورتیکه ثابت گردد مورد معامله به هر علتی غیر از قوه قاهره مانند مستحق اللغیر بودن و غیره قابلیت انتقال نداشته باشد این قرارداد منفسخ و فروشنده متعهد به استرداد مبلغ دریافتی به انضمام مبلغ …..ریال بعنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد می باشد.
• ماده۱۱؛طرفین ضامن هرگونه کشف فساد در خصوص تعهدات خویش موضوع این قرارداد می باشند.
• ماده۱۲؛طرفین توافق نمودند که مراتب موضوع این قرارداد (تعهد بیع) در ظهر سند مالکیت توسط دفترخانه اخبار گردد.         
•  

• دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران .