متن حقوقی اجاره مال غیر منقول وقفی
۱-موجر: موقوفه ……… بامشخصات فوق به تصدی اداره اوقاف و امورخیریه شهرستان ……. نسبت به ……… دانگ مشاع و اداره اوقاف و امورخیریه ……. نسبت به ……. دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره به نمایندگی …………
۲-مستأجر ………… با مشخصات فوق
۳-مورد اجاره زمین مسکونی میزان سهم ………… ازششدانگ از پلاک ………… اصلی ازموقوفه………واقع در شهر……….به مساحت ………… که محدود است به حدود اربعه زیر:
شمالاً ………. شرقاً: ………… جنوباً …………..غرباً ……………. که به رویت مستأجر رسیده و اقرار به تصرف آن نموده وصرفاً به منظوراشتغال به ……………. ۴-مدت اجاره …… سال کامل شمسی ازتاریخ …….. لغایت ………. ۵-مبلغ کل اجاره بها ………….. ریال از قرار سالانه ………… ریال که مستأجر متعهد است در آخر هر سال در قبال قبض رسمی به موجر پرداخت نماید.
شروط و تعهدات:
۱- چون مستأجر با موافقت موجر با حق ثبت و اخذ سند مالکیت در مورد اجاره احداث اعیانی نموده است احداث هر گونه اعیانی جدید مجاز در تاریخ امضا این سند منوط به موافقت کتبی موجر و پرداخت پذیره به موقوفه ورعایت مقررات مربوطه خواهد بود.
۲-مستأجر متعهد است اجاره بها را در موعد مقرر بپردازد و در صورت تأخیر و انقضای مدت ده روز از موعد مقرر اختیار فسخ در بقیه مدت برای موجر خواهد بود.
۳- مستأجر حق واگذاری مورداجاره را کلاً یا جزئاً قبل یا بعد از احداث اعیانی بدون موافقت کتبی موجر به هیچ نحوی از انحا حتی به عنوان وکالت یا صلح حقوق و امثال آن به غیر ندارد.
۴- مستأجر متعهد است در پایان مدت قرارداد حداکثر ظرف مدت یکماه سند اجاره را برابر مقررات اوقافی تجدید نماید. در صورت عدم مراجعه در خلال مدت مزبور به منزله انصراف و یا اعراض از رابطه استیجاری خواهدبود و همچنین موجر قبول نمود که درصورت انجام کلیه تعهدات مستأجر نسبت به تجدید سند اجاره طبق مقررات اقدام نماید.
۵- مستأجر بدون موافقت کتبی موجر حق تغییر کاربری مورد اجاره را ندارد.
۶- مستأجر وضامن هر دو متضامناً درقبال موجر نسبت به پرداخت اجور، مسئول خواهند بود و هرگاه اعتبار ضامن به تشخیص موجر سلب شود مستأجرمتعهد است ضامن معتبر دیگری ظرف مدت یکماه ازتاریخ اخطار کتبی موجر، معرفی نماید.
۷- مستأجر متعهداست پس از پایان مدت اجاره ویا فسخ سند تا تاریخ تنظیم سندجدید یا تخلیه مورداجاره اجور را برابر نظرکارشناس منتخب موقوفه پرداخت نماید.
۸- انتقال اعیان توسط مستأجر به غیر موکول به تصفیه حساب وپرداخت اجور و پذیره وجلب موافقت کتبی موجرخواهدبود.
۹- مستأجر در صورت تخلف از هر یک از شروط مندرج در این سند علاوه بر پرداخت اجور ایام تصرف مکلف به تخلیه و تحویل مورداجاره خواهد بود و موجر حق دارد با نظر کارشناس مرضی الطرفین یا کارشناس منتخب دادگاه معادل ۸۰% بهای اعیانی احداثی مستأجر را به وی پرداخت یا درصندوق دادگستری تودیع ونسبت به تملک اعیان و تخلیه عرصه واعیان ازطریق دادگاه اقدام نماید.
۱۰-مستأجر با علم وآگاهی کامل ازکم وکیف مورد اجاره اقدام به تنظیم این سند نموده و متعهد گردید هرگونه ادعائی درباره نحوه بهره برداری نسبت به مورد اجاره وامثال آن پیش بیاید شخصاً پاسخگوباشد.
۱۱- تخلف از هر یک از شروط این سند موجب اختیار فسخ سند برای موجر خواهد بود.
مدارک و مستندات
- استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.
- اصل سند مالکیت
- کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین
نکته:
مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.
