ثبت درخواست تنظیم و بررسی قرارداد آنلاین
متن حقوقی سند اجاره مسکن مهر
موجر: دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن با نمایندگی”آقای………………”
مستاجر: ……………………………
موضوع سند: یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک فرعی ….. مفروز و مجزی از پلاک فرعی ……….. پلاک اصلی ………….
برای مشاهده محتوا باید اشتراک ویژه تهیه نمایید
مدت اجاره ثبت شده در این سند……… سال است.
متن سند: در اجرای ماده ۲ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷/۲/۲۵ مجلس شورای اسلامی این قرارداد بین موجر و مستاجر با مشخصات و شرایط زیر که به منزله اجاره نامه رسمی است منعقد میگردد.
ماده ۱) موجر: اداره کل راه و شهرسازی استان .............. به عاملیت از طرف سازمان ملی زمین و مسکن با نمایندگی آقای.............. به عنوان نماینده اداره کل راه و شهرسازی به نشانی: .................... طبق معرفینامه شماره .................................... مورخ ..................
ماده ۲) مستاجر: خانم ................. نامبرده فوق الذکر
ماده ۳) مورد اجاره عبارت است از واگذاری منافع......... سهم مشاع از............. سهم بلوک.......... قطعه زمین شماره .......... از پلاک ثبتی........... فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک............ فرعی از............. اصلی واقع در.............. کوی مسکن مهر با کاربری مسکونی برای امر مسکن واگذار میگردد.
تبصره: مستاجر مجاز است پس از احداث بنا در مورد اجاره سند مالکیت زمین را به نسبت سهم خود (با حفظ مالکیت دولت بر عرصه) از طریق اداره ثبت محل اخذ نماید.
ماده ۴) مدت اجاره ..... سال تمام که از تاریخ ....................... می‌باشد و در صورت بقای زمین و تحقق سایر شرایط لازم مدت این قرارداد جمعا تا ۹۹ سال قابل تمدید خواهد بود.
تبصره: مستاجر موظف است یک ماه قبل از اتمام مدت این قرارداد جهت تعیین تکلیف و یا تمدید مدت قرارداد به موجر مراجعه نماید.
ماده ۵) اجاره بها پنج سال دوم از مدت قرارداد مبلغ.............. ریال ( ..................... هزار ریال می باشد) (معادل ۲۰% قیمت منطقه ای زمین مسکونی بدون قدرالسهم از عرصه زمین مستاجر در سال اول که باستناد تبصره یک اصلاحی ماده ۷ آئین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن موضوع بند یک تصویر نامه شماره ۲۳۰۸۳۲ ت ۴۷۷۰۷ ک مورخ ۱۳۹۰/۱۱/۲۴ مبلغ اجاره بهاء پنج سال اول و برای مدت اجاره سال‌های بعد تا ۹۹ سال سالانه ۵ درصد افزایش می‌یابد.
ماده ۶) مستاجر کل مبلغ اجاره مندرج در ماده ۵ را به حساب شبا.......................... و شناسه واریز............................. در وجه موجر واریز و فیش آن را به امور مالی موجر ارائه نموده که به پیوست این قرارداد می‌باشد.
ماده ۷) برای سال‌های باقیمانده از مدت اجاره ۵ ساله و همچنین در صورت تمدید مدت در اجرای تبصره ماده ۴ این قرارداد مستاجر موظف است مبلغ اجاره بهای تعیین شده را که توسط موجر محاسبه و به مستاجر اعلام می گردد ظرف مدت حداکثر ۱۵ روز از تاریخ اعلام به ترتیبی که موجر مشخص میگردد پرداخت و رسید آن را جهت تمدید قرارداد ارائه و تسلیم نماید.
تبصره: در صورت عدم مراجعه و عدم پرداخت به موقع اجاره بها توسط مستاجر مبلغ اجاره بها معوقه به علاوه ۲۰ درصد جریمه از تاخیر محاسبه و مستاجر موظف به پرداخت آن خواهد بود. در صورت عدم پرداخت از طریق مراجع قانونی نسبت به تحصیل حقوق دولت اقدام خواهد شد.
ماده ۸) مستاجر نمی‌تواند عین یا منافع مورد اجاره را تحت هیچ یک از عناوین به غیر واگذار نماید همچنین هرگونه واگذاری اعیانی مستاجر منوط به تسویه حساب کامل و صرفا کتبی موجر قابل انجام است در غیر این صورت ضمن بطلان واگذاری مسئولیت جبران خسارت وارده به اشخاص ثالث به عهده مستاجر مذکور در این قرارداد می‌باشد.
ماده ۹) مستاجر تعهد می‌نماید کلیه مقررات دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌های ابلاغی در موضوع اجاره را اجراء نماید.
ماده ۱۰) هر مستاجر مجاز به احداث بنا مفروز آپارتمانی می‌باشد.
ماده ۱۱) این قرارداد در سه نسخه تنظیم و همگی دارای اعتبار واحد می‌باشد و کلیه قوانین و آئین‌نامه‌های روابط مالک و مستاجر مصوبه ۱۳۷۶ و غیره مابین طرفین لازم الاجراء است و موجر به مستاجر اجازه احداث بنا می‌دهد. این سند به موجب نامه شماره ۴۱۲۷/۹۹۱ مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۱۳ بانک مسکن تنظیم شده است و مستاجر با علم و اطلاع از اسناد رهنی سند فوق مبادرت به اجاره نمود و متعهد به رعایت حفظ حقوق بانک‌ها گردید.
مدارک و مستندات
- استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.
- اصل سند مالکیت
- کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین
نکته:
مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.
