انتقال قطعی باغ و اراضی کشاورزی

خریدار از کم و کیف و مکان و موقعیت و نوع کاربری مورد معامله اطلاع کامل دارد، آنرا با وضعیت موجود رؤیت کرده است. اقباض و قبض به عمل آمد و مورد معامله تسلیم خریدار شد، خریدار به تصرف آن اقرار می‌کند.

فروشنده به دریافت تمامی بهای مورد معامله اقرار دارد، متعاملین کافه خیارات حتی غبن را از خود سلب و ساقط کردند. فروشنده ضامن درک مبیع بوده و ملزم و متعهد است لغایت پنجاه سال در صورت کشف فساد معامله علاوه بر رد ثمن از عهده غرامات و خسارات وارده به خریدار برآید.

درسند مالکیت نوع ملک / کاربری ” ………. ” اعلام شده و متعاملین ضمن آگاهی از آن، از ضوابط مقرر در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات و آئین نامه اجرائی آن و قانون منع فروش و واگذاری اراضی زراعی فاقد کاربری مسکونی اطلاع دارند و ملزم به رعایت آن خواهند بود، طبق ضوابط مذکور اراضی مورد معامله نباید تجزیه و تفکیک شود و نباید از مزروعی به غیر آن تبدیل گردد.

ماده ۱۴ قانون زمین شهری و تبصره ذیل آن به متعاملین بویژه خریدار تذکر داده شد بشرح آتی منعکس می شود : ماده  ۱۴ : تبدیل و تغییرکاربری و افراز و تفکیک و تقسیم باغات و اراضی کشاورزی و آیش (اراضی موضوع ماده دو این قانون ) با رعایت ضوابط و مقررات وزارت مسکن و شهرسازی و مواد این قانون بلااشکال است؛

تبصره: نقل و انتقال اینگونه اراضی برای امر کشاورزی با قید مفاد موضوع این ماده در سند بلامانع می‌باشد.

خریدار ملزم و متعهد به رعایت کامل ماده ۳۴ آئین نامه قانون اصلاحات ارضی و قانون نحوه ملی شدن آبها و آئین نامه آن در مورد حقابه ای که مورد معامله از آن مشروب می شود خواهد بود.

متعاملین از ممنوعیت معامله اراضی موات و ملی و بی اعتباری اینگونه معاملات آگاهی دارند و با قبول تمامی مسئولیت‌های حقوقی و کیفری، اقرار و اظهار می کنند در عقد بیع موضوع این سند اراضی موات و ملی جزء مورد معامله نیست.

خریدار به اتفاق فروشنده بنحو تضامن پرداخت هر مبلغ بدهی های مورد معامله از هر بابت اعم از خسارات و جرائم ناشی از تخلفات ساختمانی، هرنوع مالیات و عوارض شهرداری، بدهی موضوع ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی، بدهی آب و برق و گاز را تقبل و تعهد می‌کنند؛ در هر مورد چنانچه هر یک از متعاملین ناگزیر از پرداخت وجوهی شود که پرداخت آنها بعهده طرف دیگر بوده، حق مراجعه به او و مطالبه خواهد داشت.

به  موجب شرط ضمن عقد موضوع این سند، خریدار وکیل فروشنده است تا هرگونه اشتباهات احتمالی در تنظیم و ثبت این سند و خلاصه معامله و صورتمجلس تفکیکی و سوابق ثبتی و سند مالکیت را در صورت لزوم با ثبت و امضای اقرارنامه های اصلاحی، بدون تغییر در ارکان و ماهیت عقد و سند، اصلاح و رفع کند. قانون تسهیل تنظیم اسناد مورد استناد است.

مواد ۱۶ و ۱۸ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء در مورد اقامتگاه و لزوم اعلام نشانی جدید  تذکر داده شد

جهت مطالعه

قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات (مصوب ۱۳۷۴/۰۳/۳۱)

ماده ۱- به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تداوم و بهره وری آنها از تاریخ تصویب اینa قانون تغییر کاربری اراضی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها جز در موارد ضروری ممنوع می باشد.

تبصره۱- در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود محول می گردد و تصمیمات کمیسیون مزبور که واجد آرای اکثریت اعضاء باشد معتبر خواهد بود و این کمیسیون موظف است ظرف مدت دو ماه از تاریخ دریافت تقاضا یا استعلام نسبت به صدور پاسخ اقدام نماید.

تبصره ۲- مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها وزارت کشاورزی است و تغییر کاربری اراضی موضوع این قانون در روستاها طبق ضوابطی که وزارت کشاورزی تعیین خواهد کرد مجاز می باشد.

تبصره ۳- ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی مکلفند در موارد تفکیک اراضی زراعی و باغها و تغییر کاربری آنها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها از وزارت کشاورزی استعلام و نظر وزارت مذکور را اعمال نمایند.

دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران