سند انتقال قطعی زمین با قانون تسهیل

سوال: طبق ماده ۱ قانون تسهیل آیا می توان بدون استعلام شهرداری و جهاد کشاورزی سند تنظیم کرد؟؟

پاسخ:در مورد اخذ گواهی پایان کار یا گواهی عدم خلاف یا اعلام نظر سازمان جهاد کشاورزی قانون‌گذار قایل به تفکیک شده است هرچند به متعاملین اجازه داده نشده است که با انجام توافق و برعهده گرفتن تعهد و مسئولیت تضامنی بدون دریافت گواهی پایان ساختمان و یا نظریه سازمان جهاد کشاورزی معامله نموده و از دفترخانه تقاضای تنظیم سند نمایند. ولیکن جهت ایجاد تحرک در میان کارکنان و مسئولان شهرداری و جهاد کشاورزی جهت انجام سریع و به موقع وظیفه قانونی خود و به منظور جلوگیری از اتلاف وقت وتضییع حقوق متعاملین و تضرر آنها در اثر عدم صدور به موقع گواهی پایان ساختمان ویا عدم خلاف از سوی شهرداری و پاسخ استعلام از سوی اداره جهاد کشاورزی ترتیب خاصی در تبصره ماده یک مقرر شده است. به موجب تبصره ماده یک دفترخانه مکلف است از انتقال دهنده گواهی پایان کار صادره از سوی شهرداری و یا گواهی سازمان جهاد کشاورزی را دریافت و شماره آن‌ را در سند انتقال درج کند. اما اگر نتواند گواهی لازم‌‌ را ارائه دهد ،انتقال دهنده باید راسا و یا توسط دفترخانه از شهرداری یا سازمان جهاد کشاورزی، حسب مورد ،تقاضای صدور گواهی پایان کار یا نظریه جهاد کشاورزی  نماید. مراجع مزبور باید ظرف ۲۰ روز از تاریخ وصول تقاضا که باید در دفتر اندیکاتور آن مرجع به ثبت برسد گواهی یا پاسخ لازم‌ را صادر نمایند. چنانچه شهرداری و جهاد کشاورزی در مهلت مقرر به وظیفه خود عمل ننموده و یا پاسخی مجمل و مبهم و غیر مستند صادر نمایند، متعاملین می توانند با قبول مسئولیت تضامنی از دفترخانه درخواست تنظیم سند کنند. در این صورت دفترخانه می تواند به درخواست ایشان به علت عدم صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف و یا عدم اعلام پاسخ روشن و با ذکر علت و مستند به دلایل قانونی از‌ سوی شهرداری راجع به علت عدم صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم‌ خلاف و یابه علت عدم صدور پاسخ روشن و مستند از سوی جهاد کشاورزی راجع به علت عدم صدور گواهی موات و ملی نبودن ملک‌ مورد معامله ،براساس تبصره ماده یک قانون سند انتقال را تنظیم نماید. اما در صورتی که ظرف ۲۰ روز مقرر شهرداری یا جهاد کشاورزی اصلا پاسخی به استعلام دفترخانه یا انتقال دهنده ندهند، به موجب ماده دو قانون ، دفاتر اسناد رسمی موظفند سند را تنظیم نموده و انتقال گیرنده را از آثار و تبعات سند تنظیمی موضوع تبصره ماده (۱)، مطلع سازند. در این‌ صورت متعاملین پس از تنظیم سند و نقل و انتقال ، متضامناً پاسخ گوی کلیه تعهدات قانونی و بدهی‌ های قطعی و مسلم مربوط به ملک تا زمان تنظیم سند، طبق قوانین مربوطه می‌ باشند. بنابراین‌ عدم‌ صدور گواهی های مزبور و یا صدور پاسخ مبهم و مجمل و غیر مستند سرنوشت مشابهی دارند و از یک حکم واحد تبعیت می نمایند.

سوال: آیا همچنان میتوان در خصوص استعلام از اداره امور مالیاتی از قانون تسهیل تنظیم اسناد استفاده نمود؟

پاسخ: به تصریح شق سوم تبصره ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم ، ” در صورتیکه سازمان امور مالیاتی پس از اتصال به سامانه …. بدهی مالیاتی ملک مورد معامله را از طریق سامانه اعلام نکند …… سردفتر در قبال بدهی مالیاتی مسئولیتی نخواهد داشت .” و پرواضح است که عدم مسئولیت مفهوما و منطوقا مثبت عدم منع و عدم تخلف است.!!

– از تاریخ اجرایی شدن قانون مالیاتهای مستقیم تاکنون (نیز) علیرغم دسترسی دفاتر به سامانه مصرح در قانون، امکان پاسخ برخط ادارات امور مالیاتی در خصوص “املاک تجاری” فراهم نگردیده و صرفا پاسخ الکترونیک در خصوص املاک مسکونی دارای پایان کار و عرصه فاقد اعیانی امکان پذیر بوده و میباشد .

البته به موجب تبصره ماده یک و ماده دو قانون تسهیل در صورتی که دفترخانه از سازمان امور مالیاتی درخواست صدور مفاصاحساب مالیاتی نماید ولی در ظرف ۲۰ روز از وصول تقاضا، سازمان به استعلام پاسخ نداده یا پاسخ گنگ و مبهم و بی دلیل صادر نماید، دفترخانه به تقاضای متعاملین می تواند نسبت به تنظیم سند انتقال مبادرت نماید مشروط بر آن که متعاملین بطور تضامنی تعهد پرداخت بدهی مالیاتی مورد معامله را بنمایند و دفترخانه نیز خریدار را از تبعات تنظیم سند مطلع نموده و علت عدم دریافت مفاصا حساب را نیز در سند قید نماید.

سوال:  علت عدم نیاز به استعلام از جهاد کشاورزی در خصوص املاکی که سند مالکیت براشون صادر شده چیه؟ اگر قانون تسهیل در این خصوص نسخ نشده؟

پاسخ: در ماده یک قانون تسهیل تنها از جهت تعیین نوع زمین و ملی وموات نبودن آن موضوع استعلام از سازمان زمین شهری و یا اداره جهاد کشاورزی مدنظر قرار گرفته است و به همین دلیل وقتی به موجب مستندات موجود نوع زمین از پیش مشخص باشد در تبصره ۲ ماده ۴ آیین نامه مقرر شده است که نیاز به استعلام از مراجع مذکور نمی باشد زیرا تحصیل حاصل محسوب می شود.

سوال: چگونه متوجه بشویم زمینی داخل محدوده شهر می باشد ایا باید از شهرداری استعلام شود ؟  

پاسخ: استعلام در مورد اینکه ملکی،داخل محدوده قانونی شهر واقع شده است یا نه از وزارت مسکن و شهرسازی باید صورت گیرد نه از شهرداری یا هر نهاد دیگر پس هرگاه از وزارت مسکن استعلام کنید طبق قانون آنها باید پاسخ شما را بدهند تا اگر ملک در خارج از محدوده قانونی شهر می باشد از اداره جهاد کشاورزی استعلام بفرمایید. ثانیا اگر در ماده ۴ آیین نامه برخلاف خود قانون حریم شهر هم به محدوده قانونی اضافه شده است این تخلف و تجاوز قوه مجریه در تدوین آیین نامه و فاقد وجاهت قانونی و قابل ابطال از،طریق دیوان عدالت است.

سوال: دارایی زمین مزروعی را میتوان سیستمی ارسال کرد؟

پاسخ: بله مقدمات آن فراهم شده است