سند انتقال ملک در جریان ثبت

شرایط و ضوابط : خریدار ملتزم گردید شرایط و ضوابط وزارت جهاد کشاورزی را بشرح آتی تقبل و رعایت نماید و در صورت تخلف و عدول از شرایط تعهدات مزبور علاوه بر ایجاد حق فسخ معامله از جانب ذینفع وفق ماده ۱۲۱ قانون مدنی ملزم بجبران کلیه خسارات وارده قانونی به اشخاص ذینفع می باشد .

۱ - متعهد و ملزم است که اراضی مورد معامله را منحصراً برای انجام امور کشاورزی و زراعی استفاده نموده و از هرگونه اقدام و عملیاتی که باعث تغییر کاربری اراضی بوده یا مقدمات تبدیل و تغییر کاربری آنها به امور غیر کشاورزی را فراهم می سازد خودداری نماید  و جهت اجرای هرگونه طرح و تغییر کاربری مستلزم اخذ مجوز تغییر کاربری از سازمان جهاد کشاورزی استان .... میباشد.

۲- متعهد و ملزم می شود که فقط در محدوده اراضی مورد معامله و خریداری شده خود به کشت و زرع بپردازد و حق هیچگونه تجاوز و تعدی به حد و حدود اراضی دولتی و ملی و اراضی همجوار اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر نداشته باشد.

۳- متعهد و ملزم است که از هرگونه اقدام و عملیات که باعث تجزیه و تفکیک و تقسیم شدن اراضی مورد معامله شود خودداری نماید.

۴- لحاظ نمودن قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین آیین نامه اجرایی همان قانون.

۵- از منتقل الیه اقرارنامه کتبی ضمن سند انتقال دائر بر اطلاع از کاربری غیر مسکونی زمین و عدم امکان ساخت مسکن در آن اخذ گردد. ضمنا" هرگونه مسئولیت معامله با متعاملین می باشد و در این خصوص این دفتر و اداره جهاد کشاورزی هیچ گونه مسئولیتی نخواهد داشت و شروط ضمن عقد را در دفتر ثبت و در سند انتقال نیز مکتوب گردد بدیهی است در صورت عدم درج مطالب فوق کلیه مسئولیت ها اعم از حقوقی و کیفری به عهده آن دفترخانه خواهد بود و در صورت فوت صاحب سند اخذ رضایت نامه کتبی از کلیه وراث با توجه برگ انحصار وراثت الزامی است و چنانچه مالک از طریق اسناد عادی و یا به صورت وکالت مورد انتقال را به غیر انتقال داده باشد این دفتر و اداره جهاد کشاورزی بی اطلاع و مسئولیتی ندارد.

۶- خریدار با آگاهی از این موضوع که مالکیت وی نسبت به سهام انتقال یافته طی این سند با کل مالکیت مندرج در سند ماخوذه به صورت مشاعی می باشد ، متعهد میگردد ، ضمن حفظ یکپارچگی و استمرار کشت و بهره برداری ، از خرد نمودن اراضی و جداسازی سهم خود از مالکیت اولیه به هر طریق از قبیل فنس کشی، دیوارکشی، قطعه بندی و ایجاد موانع فیزیکی در طبیعت و تغییر کاربری اراضی کشاورزی موضوع این سند بدون اخذ مجوز از مراجع ذی ربط از جمله جهاد کشاورزی، خودداری نموده و در صورت تخطی از تعهد مذکور ، این مدیریت مجاز است وفق قوانین و مقررات مربوط اقدام نماید.

- متعاملین فوق متضامنا" مسئول کسر پرداخت احتمالی حق الثبت و بقایای ثبتی به خزانه دولت می‌باشند و چنانچه اضافه پرداختی در هر مورد داشته باشند از آن صرف‌نظر می‌نمایند به طرفین سند بالأخص خریدار تذکر داده شد که مسئولیت سردفتر و دفترخانه تا میزان مبلغ مندرج در این سند می‌باشد و نسبت به مازاد مبلغ مندرج در این سند مسئولیتی نخواهد داشت.

گزارش وضعیت ثبتی ..............  مورخ ............. حوزه ثبت ملک ............  ملاحظه گردید .

ضمنا" یک فقره فیش بقایای ثبتی به مبلغ  .......... ریال بشماره قبض پرداخت  ................ و شماره تراکنش  .......... مورخ ............... توسط این دفترخانه پرداخت گردید.

ضمنا" کلیه مدارک و نسخه سند تحویل ذینفع گردید و مفاد سند تنظیمی همراه با قوانین و مقررات مرتبط به طرف/طرفین تفهیم شد و ذینفع اقرار نمود از مفاد سند مطلع و هزینه های قانونی نیز مطابق قوانین و مقررات وصول گردید  مستند به بند ب ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی امضاء کننده ، با اقرار به اطلاع از قوانین و مقررات مرتبط با این سند اعلام و اظهار نمود ، مفاد سند به اینجانب تفهیم و از آن مطلع شدم.