آشنایی با سند مالکیت معارض

5/5
سند مالکیت معارض

اشتراک‌گذاری

اشتراک گذاری در whatsapp
اشتراک گذاری در telegram
اشتراک گذاری در linkedin
اشتراک گذاری در facebook
اشتراک گذاری در twitter
اشتراک گذاری در pinterest
اشتراک گذاری در email

لینک کوتاه مطلب

https://www.notary662th.ir/?p=20887

پست‌های مرتبط

آشنایی با سند مالکیت معارض

رسیدگی به دعاوی و مسائل مرتبط با اسناد مالکیت معارض یکی از اصلی ترین و مهم ترین مباحث حقوقی در حیطه مسائل ثبتی می باشد. صدور سند مالکیت معارض نسبت به یک پلاک ثبتی واحد دارنده سند مالکیت مقدم و دارنده سند مالکیت معارض را با چالش هایی مواجه می سازد و لازم است در چنین شرایطی تکالیف خاص مقرر شده در قانون و مقررات ثبتی رعایت شود.با توجه به اهمیت بحث اسناد مالکیت معارض و تعیین تکلیف هر یک از مالکین معارض در این نوشتار قصد داریم شما را با مفهوم سند مالکیت معارض و رویه های قانونی در این خصوص بیشتر آشنا کنیم.

 

مفهوم سند مالکیت معارض

وقتی دو سند مالکیت ملک صادر شده باشد و این دو سند نسبت به اصل ملک یا نسبت به حدود و یا نسبت به حقوق ارتفاقی با یکدیگر تعارض داشته باشند سندی که مؤخر الصدور است را سند مالکیت معارض گویند. به سندی هم که زودتر صادر شده است سند مقدم الصدور یا سند مقدم گفته می شود.

نکته ی مهم در این رابطه آن است که در صورتی که معلوم نباشد کدام سند دیرتر صادر شده و کدام زودتر صادر شده است باید به تاریخ ثبت هر کدام از املاک در دفتر ثبت املاک توجه شود. در این صورت هر کدام دیرتر در دفتر املاک ثبت شده بود معارض محسوب می شود.

مطالعه کنید » مشاوره ثبتی

 

حالات تعارض دو سند مالکیت

تعارض میان دو سند مالکیت حالات مختلفی دارد که در ادامه بررسی می شود:

  • تعارض در اصل مالکیت: این تعارض زمانی ایجاد میشود که دو سند مالکیت نسبت به تمام یا بخشی از مالکیت ملک با یکدیگر تعارض داشته باشند؛ به عنوان مثال دو سند مالکیت نسبت به یک ملکی صادر شده طبق یکی از سندها ملک متعلق به علی و طبق دیگری ملک متعلق به رضاست.
  • تعارض در حدود: این تعارض زمانی ایجاد می شود که حدود و مختصات دو سند مالکیت با هم تعارض داشته باشند.
  • تعارض در حقوق ارتفاقی: این تعارض زمانی ایجاد می شود که دو ملک در حقوق ارتفاقی قید شده در سند مالکیت با هم تعارض داشته باشند؛ مثلاً در سند مالکیت یک ملک حق عبور از ملک مجاور قید شده باشد اما در سند مالکیت ملک مجاور به چنین حقی اشاره نشده باشد.

 

سند معارض و ادارات ثبتی

به محض این که اداره ثبت محل وقوع ملک از وجود سند معارض اطلاع حاصل کند به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه می کند. همچنین همزمان گزارش وقوع تعارض دو سند را به هیأت نظارت ارسال می کند. در صورتی که هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت (در صورت اعتراض به تصمیم هیأت نظارت) وقوع تعارض را تأیید کند سند معارض شناخته خواهد شد. باید بدانید که تصمیم هیأت نظارت در خصوص تشخیص تعارض اسناد قابل اعتراض در شورای عالی ثبت است. به این صورت که رأی هیأت نظارت به اداره ثبت محل وقوع ملک فرستاده شده و اداره ثبت رونوشت رأی را تا ۲۰ روز در تابلو اعلانات ثبت نصب می کند در صورتی که ظرف این مدت اعتراضی نشد رأی هیأت نظارت قطعی است و اگر اعتراض صورت گرفت گزارش اعتراض توسط اداره ثبت به شورای عالی ثبت فرستاده می شود.

سند مالکیت معارض

تکلیف دارنده سند مالکیت مقدم

طبق قانون دارنده سند مالكيت مقدم قبل از تعيين تكليف نهایى در دادگاه می ‏تواند معامله كند ولى دفاتر اسناد رسمى مكلف‏ اند در متن سند قيد كنند نسبت به مورد معامله سند مالكيت معارض صادر شده و مادام كه تكليف نهایى طبق اين قانون معلوم نشده به خريدار، سند مالكيت جديد داده نخواهد شد و همين حكم نسبت به انتقالات بعدى هم جارى است.

 

تکلیف دارنده سند 

مطابق قانون دارنده سند مالکیت معارض مادام كه تكليف نهایی سند مزبور در دادگاه معلوم نشده حق هيچ‏ گونه معامله نسبت به آن را ندارد ولى می تواند حقوق متصوره خود را به دیگری انتقال دهد. اگر دارنده سند معارض نسبت به آن معامله کند و دادگاه سند معارض را باطل اعلام کند یا ظرف دو ماه دارنده سند معارض به دادگاه مراجعه ننماید و سند مالکیت توسط اداره ثبت باطل شود دارنده این سند به جریمه نقدی معادل ارزش ملک محکوم می شود.

اگر دارنده سند معارض اقدامی نکند سند او به طور قطع باطل می شود؛ به همین جهت ضروری است دارنده سند معارض به محض دریافت اخطاریه از اداره ثبت مبنی بر تشخیص معارض بودن سند او توسط هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه به دادگاه محل وقوع ملک جهت اقامه دعوا مراجعه نماید. در صورتی که ظرف این مدت دارنده سند معارض اقدامی نکند و دارنده سند مقدم، گواهی عدم طرح دعوا در این خصوص را از دادگستری محل وقوع ملک دریافت کند سند او توسط اداره ثبت باطل می شود.

اگر در ظرف مهلت مقرر دارنده سند معارض به دادگاه صالح مراجعه نماید اداره ثبت نمیتواند سند مالکیت را ابطال کند و تا تعیین تکلیف نهایی در دادگاه اداره ثبت نسبت به آن اقدامی نخواهد کرد.

باید بدانید قاضی دادگاه در صورت تشخیص تعارض میتواند با توجه به ادله و مستندات هر یک از اسناد مالکیت مقدم یا معارض را باطل اعلام کند؛ به بیان دیگر لزوماً مرجع قضایی سند معارض را باطل اعلام نمی کند بلکه ممکن است سند معارض را تأیید و سند مالکیت مقدم را باطل اعلام کند.

 

نتیجه گیری

مسئله صدور اسناد مالکیت معارض و تکالیف دارنده سند مقدم و دارنده سند مالکیت معارض یکی از مهم ترین و رایج ترین مباحث حقوق ثبتی می باشد. بحث اسناد مالکیت معارض زمانی مطرح می شود که نسبت به تمام یا بخشی از یک ملک یا حقوق ارتفاقی آن که در دفتر املاک به ثبت رسیده است مجددا به نام شخص دیگری در دفتر املاک به ثبت برسد.

طبق قانون دارندگان اسناد مالکیت معارض تا قبل از تعیین تکلیف نهایی سند مزبور در دادگاه حق معامله نسبت به آن را ندارند اما دارنده سند مالکیت مقدم قبل از تعیین تکلیف نهایی توسط دادگاه امکان معامله را خواهد داشت اما دفاتر اسناد رسمی موظف به قید این مسئله که سند مالکیت معارض نسبت به مورد معامله صادر شده است، می باشند.

دفترخانه های اسناد رسمی خدمات مشاوره ثبتی در امور گوناگون از جمله مشاوره ثبتی در خصوص اسناد مالکیت معارض به شما عزیزان ارائه  می نمایند. دریافت این خدمات به شیوه های گوناگون از جمله مشاوره حضوری، تلفنی و آنلاین قابل انجام است.

- دیدگاه‌ها -

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

از آنجا که خدمات دفاتر اسناد رسمی گستره‌ایی به وسعت ایران اسلامی دارد ما را برآن داشت تا در جهت هرچه بیشتر آشنا کردن مردم با مزایای سند رسمی و در عین حال ارائه اطلاعات مفید و کاربردی به جامعه فرهیخته دفاتر اسناد رسمی گامی ولو اندک در جهت توسعه سند رسمی که ارتباط تنگاتنگی با امنیت اجتماعی جامعه دارد برداریم بدین منظور سایت مذکور در جهت ارائه آخرین اخبار و اطلاعات باذکر این نکته که فاقد هرگونه جنبه تبلیغاتی می‌باشد جهت خدمت به مردم و جامعه دفاتر اسناد رسمی راه اندازی نموده و دست یاری به سوی همه فرهیختگان جامعه حقوقی کشور دراز کرده و اسمتدادی به روشنی آفتاب دانش میطلبیم.

تمامی حقوق مطالب و اطلاعات برای دفتر اسناد رسمی 662 تهران محفوظ می‌باشد، هرگونه کپی برداری پیگرد قانونی خواهد داشت.