دانلود فرم
تقاضای صدور اجراییه اسناد ذمه
نظر به اینکه پذیرش صدور اجراییه در خصوص اسناد عادی به دفاتر اسناد رسمی واگذار گردیده لذا جهت تقاضای صدور اجرائیه ارائه فرم زیر و تکمیل آن توسط متقاضی به همراه سایر مستندات و مدارک و مدارک هویتی متقاضی الزامی می‌باشد.
اگر یکی از مالکان یا استفاده‌کنندگان واحدهای آپارتمانی از پرداخت شارژ ساختمان و هزینه‌های مشترک خودداری کند، مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان می‌توانند پس از طی مراحل قانونی، برای وصول مطالبات اقدام کنند. یکی از این اقدامات، درخواست صدور اجرائیه بابت شارژ آپارتمان است.
در این راهنما، شرایط قانونی، مدارک لازم برای صدور اجرائیه شارژ آپارتمان، نقش اظهارنامه، مهلت قانونی پرداخت بدهی و نحوه ثبت تقاضانامه صدور اجرائیه را بررسی می‌کنیم.
نکته مهم: پیش از ثبت درخواست، باید اظهارنامه قانونی با ذکر دقیق مبلغ و ریز بدهی به مالک یا استفاده‌کننده ابلاغ شده باشد.
صدور اجرائیه شارژ آپارتمان بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها
مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، هرگاه مالک یا استفاده‌کننده یک واحد از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ساختمان خودداری کند، مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان باید ابتدا مبلغ بدهی و ریز آن را از طریق اظهارنامه رسمی مطالبه کنند.
پس از ابلاغ اظهارنامه، بدهکار ده روز از تاریخ ابلاغ فرصت دارد تا بدهی خود را پرداخت کند. در صورتی که در این مهلت قانونی مبلغ مورد مطالبه پرداخت نشود، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌توانند مطابق مقررات قانونی اقدامات بعدی را برای وصول بدهی انجام دهند.
در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، امکان اقدام برای صدور اجرائیه و پیگیری امور اجرایی اسناد لازم‌الاجرا و انجام مراحل بعدی مطابق مقررات مربوط فراهم خواهد بود.
مدارک لازم برای درخواست صدور اجرائیه شارژ ساختمان
برای جلوگیری از نقص پرونده و تأخیر در رسیدگی، متقاضی باید مدارک لازم را به‌صورت کامل آماده کند. از مهم‌ترین مدارک صدور اجرائیه شارژ آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مدارک هویتی متقاضی و شخص یا اشخاصی که درخواست را ثبت می‌کنند؛
- رونوشت اظهارنامه ابلاغ‌شده به مالک یا استفاده‌کننده، همراه با مبلغ و ریز کامل بدهی؛
- مدارک مثبت سمت مدیر یا اعضای هیئت‌مدیره ساختمان؛
- مستندات مربوط به ابلاغ قانونی اظهارنامه؛
- تقاضانامه صدور اجرائیه که توسط مدیر، هیئت‌مدیره یا وکیل قانونی آنان امضا شده باشد؛
- سایر مدارکی که حسب مورد برای احراز سمت، میزان بدهی و شرایط قانونی درخواست لازم باشد.
توصیه: مبلغ بدهی، دوره زمانی بدهی و ریز هزینه‌های مشترک باید تا حد امکان به‌صورت دقیق و مستند مشخص شود تا در مراحل بعدی پرونده با ابهام یا نقص مواجه نشود.
اظهارنامه؛ مرحله مهم پیش از اقدام برای وصول شارژ معوقه
یکی از مهم‌ترین مراحل پیش از اقدام اجرایی، ارسال و ابلاغ اظهارنامه مطالبه شارژ ساختمان است. اظهارنامه باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که مبلغ بدهی و ریز آن برای مخاطب مشخص باشد.
بنابراین، صرف ادعای بدهی بدون ارائه مستندات و طی کردن مراحل قانونی نمی‌تواند جایگزین اظهارنامه‌ای شود که مطابق مقررات به بدهکار ابلاغ شده است.
پس از ابلاغ اظهارنامه، مهلت ده روزه قانونی برای پرداخت بدهی در نظر گرفته می‌شود. در صورت عدم پرداخت در این مدت، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌توانند با توجه به شرایط پرونده و مقررات مربوط، اقدامات قانونی بعدی را پیگیری کنند.
نحوه ثبت درخواست صدور اجرائیه شارژ آپارتمان در سامانه
هنگام ثبت تقاضانامه، مسیر مربوط به درخواست اجرائیه به‌صورت زیر انتخاب می‌شود:
ثبت تقاضانامه ← اسناد ذمه ← شارژ آپارتمان
ثبت اطلاعات بستانکار
در بخش بستانکار، مشخصات مدیر یا اعضای هیئت‌مدیره‌ای که به نمایندگی از ساختمان اقدام می‌کنند، مطابق سمت و مدارک ارائه‌شده ثبت می‌شود.
ثبت اطلاعات بدهکار
در بخش بدهکار، اطلاعات مالک یا استفاده‌کننده‌ای درج می‌شود که اظهارنامه مطالبه بدهی به او ابلاغ شده است.
ثبت اطلاعات مربوط به بدهی و اظهارنامه
اطلاعات مربوط به اظهارنامه، مبلغ بدهی، مستندات ابلاغ و سایر مدارک لازم در بخش مربوط به اسناد ذمه وارد و مدارک مورد نیاز بارگذاری می‌شود.
مراحل قانونی پس از عدم پرداخت شارژ ساختمان
به‌طور کلی، روند اقدام برای وصول شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان را می‌توان به شکل زیر خلاصه کرد:
- محاسبه دقیق مبلغ بدهی و تهیه ریز هزینه‌های مشترک؛
- ارسال اظهارنامه رسمی برای مالک یا استفاده‌کننده بدهکار؛
- ابلاغ قانونی اظهارنامه و انتظار برای پایان مهلت مقرر؛
- بررسی پرداخت یا عدم پرداخت بدهی در مهلت قانونی؛
- انجام اقدامات قانونی متناسب با شرایط پرونده؛
- ثبت درخواست صدور اجرائیه در صورت وجود شرایط و مدارک لازم.
نکات حقوقی مهم درباره شارژ معوقه آپارتمان
قانون برای عدم پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان، سازوکارهای مشخصی پیش‌بینی کرده است. مدیر یا هیئت‌مدیره باید در تمام مراحل، سمت قانونی خود و میزان دقیق بدهی را بتوانند اثبات کنند.
- اظهارنامه باید شامل مبلغ بدهی و ریز هزینه‌های مورد مطالبه باشد؛
- مهلت قانونی پرداخت پس از ابلاغ اظهارنامه باید رعایت شود؛
- مدارک مربوط به سمت مدیر یا هیئت‌مدیره باید قابل ارائه باشد؛
- در صورت وجود شرایط قانونی، اقدامات اجرایی یا قضایی قابل پیگیری است؛
- در صورت اعتراض به تصمیم مدیر یا هیئت‌مدیره، رسیدگی به اعتراض مطابق مقررات قانونی انجام می‌شود؛
- در برخی شرایط، قانون برای عدم پرداخت هزینه‌های مشترک ضمانت اجرا و جریمه پیش‌بینی کرده است.
برای آشنایی بیشتر با موضوعات و خدمات مرتبط با اسناد و املاک نیز می‌توانید بخش فرم‌های اسناد مالی و امور مربوط به املاک را در سایت دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران مشاهده کنید.
چک‌لیست مدارک قبل از مراجعه برای صدور اجرائیه
پیش از مراجعه و ثبت درخواست، بهتر است موارد زیر را بررسی کنید:
- ✓ اظهارنامه ابلاغ‌شده به بدهکار؛
- ✓ مبلغ دقیق بدهی و ریز هزینه‌های مشترک؛
- ✓ مستندات مربوط به ابلاغ اظهارنامه؛
- ✓ مدارک هویتی متقاضی؛
- ✓ مدارک مثبت سمت مدیر یا اعضای هیئت‌مدیره؛
- ✓ تقاضانامه امضا شده برای صدور اجرائیه؛
- ✓ سایر مستندات لازم برای اثبات میزان بدهی حسب مورد.
آماده بودن این مدارک می‌تواند از نقص پرونده، رفت‌وآمدهای غیرضروری و تأخیر در ثبت درخواست جلوگیری کند.
دانلود فرم تقاضای صدور اجرائیه اسناد ذمه
برای تکمیل مراحل درخواست، می‌توانید فرم تقاضای صدور اجرائیه اسناد ذمه موجود در همین صفحه را دریافت کرده و با توجه به اطلاعات و مدارک پرونده تکمیل کنید.
همچنین برای مشاهده سایر فرم‌های مورد نیاز و فرم‌های مرتبط با امور اجرایی می‌توانید از بخش فرم‌های سایت استفاده کنید.
پیش از تکمیل فرم، اطلاعات بدهکار، بستانکار، مبلغ بدهی و مستندات مربوط به اظهارنامه را با دقت بررسی کنید.
سوالات متداول درباره صدور اجرائیه شارژ آپارتمان
برای صدور اجرائیه شارژ آپارتمان چه مدارکی لازم است؟
از مهم‌ترین مدارک می‌توان به مدارک هویتی متقاضی، اظهارنامه ابلاغ‌شده همراه با مبلغ و ریز بدهی، مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت‌مدیره، مستندات ابلاغ و تقاضانامه امضا شده اشاره کرد.
آیا قبل از درخواست صدور اجرائیه باید اظهارنامه ارسال شود؟
بله، مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، مطالبه بدهی از طریق اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و ریز آن، از مراحل مهم قانونی پیش از اقدام اجرایی است.
مهلت پرداخت بدهی پس از ابلاغ اظهارنامه چقدر است؟
پس از ابلاغ اظهارنامه، بدهکار ده روز فرصت دارد تا بدهی مربوط به هزینه‌های مشترک را پرداخت کند.
اگر مالک شارژ ساختمان را پرداخت نکند، آیا مدیر ساختمان می‌تواند اقدام قانونی کند؟
مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان می‌توانند پس از طی مراحل و با رعایت شرایط مقرر در قانون، برای وصول هزینه‌های مشترک از راهکارهای قانونی پیش‌بینی‌شده استفاده کنند.
بدهکار در درخواست اجرائیه شارژ آپارتمان چه کسی است؟
در بخش بدهکار، مشخصات مالک یا استفاده‌کننده‌ای ثبت می‌شود که بدهی هزینه‌های مشترک به او تعلق داشته و اظهارنامه مطالبه بدهی به وی ابلاغ شده است.
چرا باید ریز بدهی شارژ ساختمان مشخص باشد؟
مشخص بودن مبلغ و ریز هزینه‌های مورد مطالبه، برای شفافیت بدهی و بررسی مستندات پرونده اهمیت دارد و از ایجاد ابهام درباره مبلغ مورد درخواست جلوگیری می‌کند.
جمع‌بندی
برای صدور اجرائیه شارژ آپارتمان، آماده‌سازی صحیح مدارک اهمیت زیادی دارد. اظهارنامه ابلاغ‌شده، ریز دقیق بدهی، مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت‌مدیره و تقاضانامه کامل، از مهم‌ترین مدارکی هستند که باید پیش از ثبت درخواست آماده شوند.
بررسی دقیق مدارک پیش از ثبت تقاضانامه، می‌تواند احتمال نقص پرونده و تأخیر در فرآیند رسیدگی را کاهش دهد. برای مشاهده سایر فرم‌ها و خدمات مرتبط نیز می‌توانید از بخش فرم‌ها و خدمات دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران استفاده کنید.