قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین قراردادهای حوزه املاک و ساخت‌وساز است که میان مالک یا مالکان ملک و سازنده منعقد می‌شود. در این قرارداد، مالک معمولاً عرصه یا ملک خود را به‌عنوان آورده در اختیار پروژه قرار می‌دهد و سازنده نیز اجرای عملیات ساخت، تأمین هزینه‌ها و انجام تعهدات مربوط به احداث و تکمیل ساختمان را بر عهده می‌گیرد.
تنظیم دقیق قرارداد رسمی مشارکت در ساخت اهمیت زیادی دارد؛ زیرا موضوعاتی مانند مشخصات ملک، آورده طرفین، نسبت سهم‌الشرکه، مدت اجرای پروژه، تعهدات مالک و سازنده، مشخصات فنی ساختمان، زمان تحویل، انتقال سهم‌الشرکه و ضمانت اجرای تخلف باید به‌صورت روشن در قرارداد تعیین شوند.
نکته مهم: این فرم یک الگوی قراردادی است و اطلاعاتی مانند مشخصات طرفین، پلاک ثبتی، آورده‌ها، سهم‌الشرکه، زمان‌بندی پروژه، مشخصات فنی، مبالغ وجه‌التزام و سایر موارد باید متناسب با شرایط هر قرارداد تکمیل شود.
دانلود و تکمیل فرم قرارداد مشارکت در ساخت
پیش از تنظیم نهایی قرارداد، بهتر است اطلاعات و مدارک مربوط به ملک، مالک یا مالکان و سازنده به‌طور کامل آماده شود. همچنین جزئیات مربوط به نحوه تقسیم سهم‌الشرکه و تعهدات هر یک از طرفین باید به‌صورت شفاف مشخص گردد.
در صورتی که برای انجام امور ثبتی و تنظیم اسناد مرتبط نیاز به دریافت فرم‌های دیگر دارید، می‌توانید از دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران و بخش فرم‌ها و راهنماهای سایت استفاده کنید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت قراردادی است که بر اساس توافق طرفین، مالک یا مالکان ملک و سازنده برای احداث، تخریب و نوسازی یا تکمیل ساختمان با یکدیگر همکاری می‌کنند. در این نوع قرارداد، آورده و تعهدات هر طرف باید به‌صورت دقیق تعیین شود.
در فرم قرارداد حاضر، آورده مالک شامل ملک موضوع مشارکت و آورده سازنده شامل تأمین هزینه‌ها و انجام تعهدات مربوط به احداث و تکمیل ساختمان است. همچنین نسبت سهم‌الشرکه هر یک از طرفین باید بر اساس توافق و مفاد قرارداد مشخص شود.
توجه: مشخصات ثبتی ملک، وضعیت فعلی ملک، مساحت عرصه، تعداد طبقات، تعداد واحدها و سایر اطلاعات مرتبط با موضوع قرارداد باید با دقت در فرم درج شود.
مشخصات موضوع قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد مشارکت در ساخت ملک، تعیین دقیق موضوع قرارداد است. در این قسمت، مشخصات کامل ملک و پروژه ساختمانی مورد توافق درج می‌شود.
اطلاعات موضوع قرارداد می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات ثبتی ملک و پلاک اصلی و فرعی؛
- حوزه ثبتی و نشانی ملک؛
- مساحت کل عرصه؛
- زیر بنای تقریبی ساختمان؛
- تعداد طبقات روی همکف و زیرزمین؛
- تعداد و نوع واحدهای مسکونی، اداری یا تجاری؛
- تعداد پارکینگ و انباری؛
- مشخصات قسمت‌های مشترک و مشاعات؛
- نوع سازه، سقف، دیوارها و سایر مشخصات فنی ساختمان؛
- جزئیات تجهیزات و مصالح مورد استفاده در ساختمان.
تعیین دقیق مشخصات فنی و ساختمانی پروژه اهمیت زیادی دارد؛ زیرا بخشی از تعهدات سازنده و نحوه تحویل ساختمان بر اساس همین اطلاعات مشخص می‌شود.
آورده مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
در یک قرارداد مشارکت در ساخت، آورده هر یک از طرفین باید به‌صورت روشن و قابل استناد تعیین شود.
آورده مالک چیست؟
مطابق ساختار این فرم، آورده مالک شامل ملک موضوع مشارکت با مشخصات ثبتی و وضعیت مندرج در قرارداد است. مشخصات ملک باید به‌گونه‌ای درج شود که موضوع آورده و وضعیت آن برای طرفین کاملاً مشخص باشد.
آورده سازنده چیست؟
آورده سازنده در این قرارداد شامل تأمین و پرداخت هزینه‌های اجرای پروژه است. از جمله هزینه‌هایی که در فرم قرارداد برای سازنده پیش‌بینی شده است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه‌های مربوط به صدور یا تمدید دستور نقشه و پروانه ساختمان؛
- هزینه‌های دریافت پایان کار و عوارض مربوط به ساختمان؛
- هزینه‌های بیمه و تعهدات قانونی مرتبط حسب مفاد قرارداد؛
- هزینه‌های مهندسی، طراحی، معماری و اجرا؛
- هزینه تأمین مصالح و تجهیزات ساختمانی؛
- حقوق و دستمزد و هزینه‌های اجرای پروژه؛
- هزینه خرید و نصب انشعابات آب، برق، گاز و فاضلاب؛
- هزینه تخریب مستحدثات موجود در صورت پیش‌بینی در قرارداد.
نسبت سهم‌الشرکه مالک و سازنده چگونه تعیین می‌شود؟
نسبت سهم‌الشرکه در مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین موضوعات قرارداد است. در این بخش باید سهم مالک و سهم سازنده بر اساس توافق طرفین و مفاد قرارداد مشخص شود.
در فرم قرارداد، سهم‌الشرکه هر یک از طرفین به‌صورت جداگانه تعیین می‌شود. همچنین شرایط مربوط به انتقال سهم‌الشرکه و اقدامات لازم برای تنظیم سند رسمی نیز در قرارداد پیش‌بینی شده است.
به همین دلیل، پیش از امضا، لازم است طرفین درباره نحوه تقسیم واحدها، سهم هر طرف، پارکینگ، انباری و سایر حقوق ناشی از پروژه به توافق روشن برسند و موارد توافق‌شده در قرارداد درج شود.
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
در فرم قرارداد، برای مالک نیز تعهداتی پیش‌بینی شده است که از جمله مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
- پاسخ‌گویی نسبت به ادعاها، اعتراضات و بدهی‌های مربوط به قبل از انعقاد قرارداد در حدود مفاد قرارداد؛
- تسلیم سند مالکیت و سایر مدارک مورد توافق؛
- انجام اقدامات لازم برای اعطای وکالت کاری و اداری مطابق مفاد قرارداد؛
- تخلیه و تحویل موضوع مشارکت در مهلت مقرر؛
- تحویل گرفتن سهم‌الشرکه خود در زمان تعیین‌شده؛
- حضور در دفتر اسناد رسمی برای انجام اقدامات و امضای اسناد مورد نیاز پس از انجام تعهدات مقرر.
رعایت زمان‌بندی تعهدات اهمیت زیادی دارد؛ زیرا برای برخی از موارد، در قرارداد وجه‌التزام و ضمانت اجرای تأخیر پیش‌بینی شده است.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده نیز بر اساس مفاد قرارداد، تعهدات متعددی در زمینه اجرای پروژه بر عهده دارد. مهم‌ترین تعهدات سازنده در این فرم شامل موارد زیر است:
- اقدام برای دریافت پروانه ساختمان و گواهی شروع عملیات در مهلت مقرر؛
- انجام عملیات ساخت و تکمیل ساختمان در مدت تعیین‌شده؛
- تحویل سهم‌الشرکه مالک به‌صورت قابل بهره‌برداری مطابق مفاد قرارداد؛
- دریافت گواهی پایان کار و انجام اقدامات مربوط به اسناد مالکیت واحدهای احداثی؛
- انجام مقدمات لازم برای انتقال سهم‌الشرکه؛
- تسلیم اسناد مالکیت مربوط به سهم مالک مطابق مفاد قرارداد؛
- تأمین هزینه‌ها و اجرای تعهدات مالی و ساختمانی مقرر در قرارداد.
نکته کاربردی: مدت انجام هر یک از تعهدات باید در قرارداد به‌صورت دقیق و با تعیین تاریخ یا مهلت مشخص شود تا امکان بررسی تأخیر و اجرای ضمانت‌های قراردادی وجود داشته باشد.
ضمانت اجرا و وجه‌التزام در قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از بخش‌های مهم این فرم، تعیین ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات است. در قرارداد برای برخی از تأخیرها یا تخلفات، مبلغی به‌عنوان وجه‌التزام تعیین می‌شود.
بر اساس ساختار قرارداد، مواردی مانند تأخیر در تحویل اسناد و مدارک، تأخیر در تخلیه و تحویل ملک، تأخیر در دریافت پروانه و گواهی شروع عملیات، عدم پیشرفت پروژه در شرایط مقرر، تأخیر در تکمیل ساختمان و تأخیر در انجام مقدمات انتقال می‌تواند دارای ضمانت اجرای قراردادی باشد.
بنابراین، مبلغ و شرایط وجه‌التزام قرارداد مشارکت در ساخت باید به‌صورت روشن در بندهای مربوط درج شود.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
در برخی از بندهای این فرم، برای موارد مشخصی از عدم انجام تعهدات، امکان اعمال حق فسخ با رعایت شرایط و مهلت‌های مندرج در قرارداد پیش‌بینی شده است.
به همین دلیل، هنگام تکمیل قرارداد باید مواردی مانند شرایط فسخ، مهلت اعمال حق فسخ، نحوه اعلام فسخ و آثار مالی ناشی از آن با دقت بررسی و مطابق توافق طرفین تکمیل شود.
وجود شرایط شفاف برای فسخ و ضمانت اجرای تخلف می‌تواند از بروز اختلاف درباره نحوه ادامه یا پایان قرارداد جلوگیری کند.
حل اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد حاضر بخشی را برای تعیین روش حل اختلافات و دعاوی ناشی از قرارداد در نظر گرفته است. اختلافات مربوط به انعقاد، اعتبار، فسخ، انفساخ، تفاسخ، تفسیر، اجرا، نقض قرارداد و ضمانت اجرا باید مطابق روش تعیین‌شده در قرارداد پیگیری شود.
توصیه می‌شود پیش از امضای قرارداد، روش حل اختلاف و مرجع مورد توافق طرفین به‌طور دقیق مشخص شود تا در صورت بروز اختلاف، ابهامی در نحوه پیگیری وجود نداشته باشد.
شرایط عمومی مهم در قرارداد مشارکت در ساخت
علاوه بر تعهدات اصلی، فرم قرارداد شامل شرایط عمومی دیگری نیز هست که باید پیش از امضا مورد توجه طرفین قرار گیرد.
- مسئولیت سازنده در زمینه بیمه کارگران و کارکنان پروژه؛
- مسئولیت مربوط به حوادث کارگاهی و خسارات احتمالی مطابق مفاد قرارداد؛
- نحوه پرداخت خلافی ساختمان و عوارض شهرداری؛
- مسئولیت پرداخت هزینه‌های نظام مهندسی و برخی هزینه‌های ثبتی؛
- شرایط واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد؛
- تعیین مسئول پرداخت هزینه‌های تنظیم سند رسمی و انتقال سهم‌الشرکه؛
- شرایط مربوط به عدم حضور طرفین یا عدم ارائه مدارک لازم برای تنظیم سند؛
- شرایط حوادث قهری و آثار آن بر اجرای قرارداد؛
- تکلیف افزایش قیمت مصالح، تجهیزات، نرخ ارز و هزینه‌های اجرای پروژه مطابق مفاد قرارداد؛
- شرایط مربوط به اسقاط خیارات در حدود مفاد قرارداد.
صورت جامع مصالح و تجهیزات ساختمان
یکی از بخش‌های مهم فرم قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین دقیق مصالح و تجهیزات ساختمان است. هرچه مشخصات فنی پروژه با جزئیات بیشتری در قرارداد ثبت شود، امکان بررسی کیفیت و نحوه اجرای تعهدات نیز روشن‌تر خواهد بود.
در صورت نیاز، می‌توان مشخصات کامل مصالح و تجهیزات را در بخش مربوطه درج کرد؛ از جمله نوع سازه، سقف، تیغه‌ها، کف‌پوش، درب‌ها، پنجره‌ها، آسانسور، آیفون تصویری، شیرآلات، سیستم گرمایش و سرمایش، تجهیزات داخلی و سایر جزئیات مورد توافق.
چک‌لیست قبل از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
پیش از مراجعه برای تنظیم و امضای قرارداد، بهتر است اطلاعات و مدارک زیر آماده و بررسی شوند:
- ✓ مدارک هویتی مالک یا مالکان و سازنده؛
- ✓ سند مالکیت و مدارک مربوط به ملک؛
- ✓ مشخصات دقیق ثبتی و نشانی ملک؛
- ✓ توافق درباره میزان سهم‌الشرکه مالک و سازنده؛
- ✓ توافق درباره تعداد و نحوه تقسیم واحدها، پارکینگ و انباری؛
- ✓ مدت دقیق دریافت مجوزها و شروع عملیات ساخت؛
- ✓ مدت اجرای پروژه و تاریخ یا شرایط تحویل؛
- ✓ مشخصات فنی و مصالح مورد استفاده در ساختمان؛
- ✓ مبالغ و شرایط وجه‌التزام برای تأخیر یا تخلف؛
- ✓ شرایط فسخ و آثار ناشی از آن؛
- ✓ نحوه حل اختلافات؛
- ✓ شرایط انتقال سهم‌الشرکه و تنظیم سند رسمی.
فرم قرارداد مشارکت در ساخت
فرم حاضر شامل بخش‌های مربوط به طرفین قرارداد، موضوع مشارکت، مشخصات ملک، آورده‌های طرفین، نسبت سهم‌الشرکه، تعهدات مالک و سازنده، ضمانت اجرا، حل اختلاف، شرایط عمومی و صورت جامع مصالح و تجهیزات است.
پیش از تکمیل و امضای قرارداد، تمامی اطلاعات درج‌شده را با دقت بررسی کنید و از کامل بودن مشخصات طرفین، مشخصات ثبتی ملک، تعهدات، مهلت‌ها و مبالغ مندرج در قرارداد اطمینان حاصل نمایید.
برای مشاهده سایر فرم‌ها و راهنماهای مورد نیاز نیز می‌توانید به صفحه اصلی دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران مراجعه کنید.
سوالات متداول درباره قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی میان مالک یا مالکان ملک و سازنده است که در آن، آورده و تعهدات هر یک از طرفین برای احداث، تکمیل یا نوسازی ساختمان و نحوه تقسیم سهم‌الشرکه مشخص می‌شود.
آورده مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
در این فرم، آورده مالک شامل ملک موضوع مشارکت با مشخصات و وضعیت مندرج در قرارداد است. مشخصات ثبتی و سایر اطلاعات مربوط به ملک باید به‌صورت دقیق در قرارداد درج شود.
آورده سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
آورده سازنده شامل تأمین هزینه‌ها و انجام تعهدات مربوط به اجرای پروژه است که می‌تواند شامل هزینه‌های دریافت مجوزها، طراحی، معماری، مصالح، اجرا، نیروی انسانی، انشعابات و سایر هزینه‌های مقرر در قرارداد باشد.
سهم‌الشرکه مالک و سازنده چگونه تعیین می‌شود؟
نسبت سهم‌الشرکه بر اساس توافق طرفین و مفاد قرارداد تعیین می‌شود و سهم هر یک از مالک و سازنده باید به‌صورت روشن در بخش مربوط به سهم‌الشرکه درج شود.
چه مواردی باید در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص شود؟
از مهم‌ترین موارد می‌توان به مشخصات طرفین، مشخصات ملک، آورده‌ها، سهم‌الشرکه، مدت قرارداد، مشخصات فنی ساختمان، تعهدات طرفین، زمان تحویل، ضمانت اجرا، وجه‌التزام، شرایط فسخ و نحوه حل اختلاف اشاره کرد.
آیا برای تأخیر در اجرای پروژه می‌توان وجه‌التزام تعیین کرد؟
در فرم حاضر برای برخی موارد عدم انجام یا تأخیر در اجرای تعهدات، ضمانت اجرا و وجه‌التزام پیش‌بینی شده و مبلغ و شرایط آن باید در بخش‌های مربوط به‌طور دقیق تکمیل شود.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟
بر اساس این فرم، سازنده در حدود مفاد قرارداد نسبت به دریافت مجوزهای لازم، اجرای عملیات ساخت، تکمیل پروژه، تحویل سهم‌الشرکه مالک، دریافت پایان کار، انجام مقدمات انتقال و سایر تعهدات مقرر مسئولیت دارد.
برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چه اطلاعاتی باید آماده باشد؟
مدارک هویتی طرفین، مدارک و مشخصات ثبتی ملک، توافق درباره سهم‌الشرکه، نحوه تقسیم واحدها، زمان‌بندی پروژه، مشخصات فنی ساختمان، شرایط انتقال و مبالغ مربوط به ضمانت اجرا از مهم‌ترین اطلاعاتی هستند که باید پیش از تکمیل قرارداد مشخص شوند.
جمع‌بندی
تنظیم دقیق قرارداد مشارکت در ساخت نقش مهمی در شفاف‌سازی حقوق و تعهدات مالک و سازنده دارد. مشخص بودن آورده‌ها، سهم‌الشرکه، زمان‌بندی، کیفیت ساخت، نحوه تحویل، شرایط انتقال و ضمانت اجرای تخلف می‌تواند از ایجاد بسیاری از اختلافات قراردادی جلوگیری کند.
پیش از امضای نهایی، تمام بندهای قرارداد و اطلاعات تکمیل‌شده باید به‌دقت بررسی شوند تا موضوع قرارداد، تعهدات طرفین و شرایط اجرای آن مطابق توافق واقعی طرفین باشد.