سند غیرمنقول به اسنادی گفته می‌شود که موضوع آن‌ها انتقال مالکیت یا حقوق مربوط به یک ملک است؛ از جمله سند قطعی خرید و فروش آپارتمان، زمین، مغازه و باغ، صلح‌نامه ملکی، و همچنین قرارداد پیش‌فروش ساختمان. طبق قانون، نقل و انتقال رسمی این نوع اموال باید در دفاتر اسناد رسمی و توسط سردفتر ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر و قابل استناد باشد.
برای مشاهده فهرست کامل اسناد و قراردادهای این حوزه، به صفحه اسناد و قراردادهای ملکی و فروش مراجعه کنید.
هزینه نهایی تنظیم سند غیرمنقول از چند بخش تشکیل می‌شود که هرکدام طبق تعرفه رسمی محاسبه می‌گردد:
| بخش هزینه | توضیح |
|---|---|
| حق‌التحریر | محاسبه پلکانی بر اساس ارزش معاملاتی ملک؛ هرچه ارزش سند بالاتر رود، نرخ هر پله کاهش می‌یابد. |
| حق‌الثبت و کاداستر | برای صدور سند مالکیت تک‌برگ الکترونیکی محاسبه می‌شود. |
| مالیات بر ارزش افزوده | درصدی ثابت از حق‌التحریر محاسبه‌شده است. |
| ثبت الکترونیک سند | مبلغ ثابت برای صدور سند در سامانه ثبت الکترونیک. |
| استعلام‌های قانونی | استعلام از اداره ثبت، اداره دارایی و شهرداری، در صورت نیاز پرونده. |
| نفرات و اوراق اضافی | در صورت وجود بیش از دو طرف معامله یا صفحات اضافی سند. |
قراردادهای پیش‌فروش واحدهای ساختمانی، طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، باید به‌صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند. تنظیم رسمی این قراردادها هم از پیش‌فروشنده و هم از پیش‌خریدار در برابر مشکلات احتمالی آینده محافظت می‌کند و امکان پیگیری قانونی معتبر را فراهم می‌سازد. برای اطلاع از خدمات تخصصی این حوزه، صفحه خدمات پیش‌فروش ساختمان دفترخانه ۶۶۲ تهران را ببینید.
مأخذ اصلی محاسبه، ارزش معاملاتی ملک یا مبلغ مندرج در سند است. حق‌التحریر به‌صورت پلکانی روی این مبلغ محاسبه می‌شود؛ هرچه ارزش سند بالاتر برود، درصد اعمال‌شده روی هر پله معمولاً کاهش می‌یابد.
اسناد پیش‌فروش ساختمان طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ باید به‌صورت رسمی تنظیم شوند و ساختار هزینه آن‌ها همانند سایر اسناد معاملات غیرمنقول، بر اساس ارزش معاملاتی محاسبه می‌شود. جزئیات بیشتر را در صفحه خدمات پیش‌فروش ساختمان ببینید.
بله، هزینه استعلام از اداره ثبت، اداره دارایی و شهرداری جدا از حق‌التحریر است و بسته به نیاز پرونده به مبلغ نهایی اضافه می‌شود. این ماشین‌حساب امکان انتخاب هرکدام از استعلام‌ها را جداگانه فراهم می‌کند.
بله، برای هر فروشنده یا خریدار اضافه (مازاد بر دو نفر) و همچنین برای هر صفحه اضافی سند، طبق تعرفه مصوب مبلغ ثابتی به حق‌التحریر افزوده می‌شود که این ماشین‌حساب به‌صورت خودکار محاسبه می‌کند.
مدارک هویتی طرفین، سند مالکیت یا آخرین سند رسمی، پاسخ استعلام‌های ثبت، دارایی و شهرداری، و در پیش‌فروش، مدارک پروانه ساخت و قرارداد پیش‌فروش از جمله مدارک اصلی هستند. فهرست کامل در صفحه اسناد و قراردادهای ملکی و فروش آمده است.
مدارک خود را آماده کنید و نوبت تنظیم سند را از هم‌اکنون رزرو کنید.
رزرو نوبت آنلاینجهت بازگشت به صفحه انتخاب سیستم محاسبه هزینه سند از دکمه زیر استفاده نمایید
