وکالت پیش فروش آپارتمان

وکالت پیش فروش آپارتمان

مورد وکالت: تهیه و تحصیل و ارائه هر نوع مدارک و مستندات و گواهی و مفاصاحساب و پاسخ استعلام و استشهادیه محلی و مراجعه به تمامی مراجع ذیربط و ذیصلاح منجمله دارائی و شهرداری و اوقاف و امورخیریه و ثبت اسناد و املاک و ادارات آب و برق و گاز و مخابرات و تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی و مراجع قضائی و انتظامی و پیگیری و

تعقیب تمامی عملیات اداری و اجرائی و ثبتی و قضائی و انتظامی موکل در هر مورد و هر زمینه راجع به ششدانگ یک قطعه زمین  پلاک  شماره  ….. فرعی از …… اصلی  بمساحت متر مربع واقع در بخش …..  بحدود و حقوق مندرج در یک جلد سند مالکیت بشماره ثبت …       دفتر ….جلد  ….  صفحه  …. بشماره چاپی …. می باشد . و اقدام به تقاضا و اخذ پروانه ساختمانی با هر نقشه و متراژ و بهر کیفیت و کمیت و به تعداد  …..  واحد و با کاربری مسکونی و حضور در جلسات و کمیسیون های مربوطه بویژه کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری و ادارات و شعب و دوایر وابسته به شهرداری و اداره طرح تفصیلی و غیره و تقاضای صدور هر نوع رأی و نظریه از طریق آنها با حق پذیرش و اعتراض بنظرات ایشان در مراجع ذیصلاح اداری و قضائی و انتظامی هر شهر و شهرستان و مرکز کشور و دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری و غیره و اقدام به انجام تمامی عملیات اجرائی و احداث هر نوع بنا و ساختمان طبق جواز ساختمانی و بکارگیری کلیه عوامل ساخت و ساز اعم از مصالح ساختمانی و کارگر و بنا و معمار و مهندسین ناظر و غیره و اقدام به خرید هر نوع وسائل و لوازم و مصالح و حمل و بکارگیری آنها در محل ساختمان و عقد قرارداد با تمامی عوامل و پرداخت تمامی هزینه ها و مخارج و حقوق آنها با حق فسخ و یا تمدید و یا تجدید قرارداد ها و تقاضا و اخذ پایان کار از شهرداری ساری و مجری تمامی کارها و تشریفات از ابتدا تا انتها و در تمامی موارد و مراحل و پرداخت هزینه ها و جرائم احتمالی آن به هرطریق که وکیل  صلاح بداند سپس مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و اقدام به تفکیک ملک موصوف و بنای احداثی آن و اعزام مهندس و نماینده ثبت اسناد بمحل وقوع ملک و تنظیم و ثبت و ترسیم هر نوع نقشه و صورت مجلس از هر نوع آن خواه صورت مجلس اصلاحی یا صورت مجلس تفکیکی و سپس اصلاح آن حتی با تنظیم اقرار نامه یا تعهد نامه رسمی در نزد دفاتر اسناد رسمی با حق مطالبه و مطالعه پرونده ها در نزد تمامی مراجع و ارائه اوراق و مدارک و متقابلاً تقاضا و اخذ محتویات پرونده ولو بصورت رونوشت یا کپی و اقدام بتقاضا و ثبت نام و خرید اشتراکات و امتیازات آب و برق و گاز به هر تعداد که باشد و نصب و راه اندازی آنها در محل ملک و تشکیل و تکمیل پرونده ها و ایداع ودایع و هزینه ها و رفع تمامی موانع از هر جهت و التزام به هر نوع تعهد در هر زمینه و هر مورد و نزد هر مقام و مرجع و نیز با حق مراجعه به هر بانک خصوصی و دولتی و غیره و تقاضای اخذ هر نوع وام و تسهیلات و اعتبار به هر مقدار و میزان و تحت هر عنوان بانکی و حقوقی و افتتاح هر نوع حساب در این رابطه (ساخت و ساز و احداث بنای مورد توافق با موکل در ملک مرقوم ) و واریز و برداشت از حساب مربوطه ولو بدفعات و بکرات و اخذ دفترچه ها و تعویض و تبدیل و تجدید آنها و به رهن و ارتهان واگذاردن ملک مرقوم نزد بانک یا مرتهن (اعطاء کننده تسهیلات )بنفع و برای موکل و در جهت انجام مورد وکالت و با حق دادن اختیار فروش رهینه به مرتهن و قبض و اقباض عوضین و مورد رهن و امضاء ذیل قراردادها و اوراق و اسناد و اقدام بپرداخت اقساط آن بصورت دفعتاً واحده یا موجل و اقساطی و حضور در هر یک از دفاتر اسناد رسمی و اقدام به تنظیم و ثبت و امضاء هر نوع سند و گواهی امضاء که لازم و ضروری باشد و بطور کلی هر اقدام و عمل قانونی و مشروح که در جهت اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا و ساختمان و دریافت پایان کار و تفکیک و دریافت اسناد مالکیت آنها و به رهن واگذارکردن و اخذ وام و تسهیلات ساخت و ساز (مشارکت مدنی )پرداخت اقساط آنها و سایر امور لازم و ضروری باشد ولو آنچه که در این سند بدان قید و اشاره نشده باشد از ابتدا تا انتها و در تمامی موارد بنحویکه در هیچ موردی نیاز بحضور و اذن و امضاء مجدد موکل نباشد و با حق انجام تمامی تشریفات قانونی برای رعایت عقب نشینی احتمالی ملک موصوف از طریق شهرداری و انجام هر نوع توافق با شهرداری و دریافت کلیه وجوه حاصله و اقرار به دریافت آنها و ترسیم صورت مجالس و نقشه و اصلاح وضعیت ثبتی ملک موصوف از طریق شهرداری و ثبت اسناد و املاک و اخذ سند مالکیت آن در هر مرحله که باشد پس از رفع تمامی موانع قانونی و اخذ تسویه حساب های لازمه و پایان کار و صورت مجلسی تفکیکی اقدام بفروش و صلح و واگذاری و اجاره  واحد احداثی در پلاک فوق الذکرکه حسب اعلام طرفین طبق توافق حاصله فی ما بین ایشان که ناشی از قرارداد خارج لازم دیگرمی باشد    واحد …. طبقه …. حدودا” …..  متر مربع به صورت …. خوابه و ما بقی  احداثی  از اختیار وکیل جهت فروش خارج میباشد و نسبت به مابقی واحدهای احداثی ( …. واحد دیگر از اختیار وکیل جهت  فروش خارج گردید ) و با حق اسقاط کافه خیارات و غبون ولو خیار غبن فاحش و قبض و اقباض عوضین و اقدام به دریافت وجوه معاملات اعم از نقدی و غیر نقدی حتی بصورت چک و حواله و سپس وصول وجوه آنها از بانک یا موسسه و صندوق مربوطه و اقرار به وصول آنها و نیز التزام به هر نوع تعهدی که لازم و ضروری باشد و حضور در هر یک از دفاتر اسناد رسمی و تقاضای تنظیم و ثبت هر نوع سند و گواهی امضاء و نیز با حق فسخ و اقاله و ابطال یا اصلاح و تمدید و یا تجدید و تبدیل معامله یا معاملات معموله ضمن عقد خارج لازم که بین طرفین شرط شده است که  ۱- چک شماره  …..  مورخ ……… قابل وصول خواهد بود و مابقی چک های شماره ….. مورخ …..  ۳- طبق توافق طرفین کف ساختمان سرامیک کاشی آشپزخانه  و شیر آلات و سایر لوازم داخلی ساختمان و موتور خانه  در حد متعارف و خارج از آن به عهده وکیل می باشد  ۴- چک شماره …. هنگام تحویل آپارتمان قابل وصول خواهد بود   ۵ – حسب الاظهاره طرفین توافق نمودند  نظر به اینکه کلیه بدهی های شهرداری تا تاریخ تنظیم این سند تسویه گردیده چنانچه از این پس بابت پایانکار شهرداری هزینه ای متصور گردد پرداخت آن به عهده  موکل خواهد بود ۶-حسب الاظهاره  بابت پارکینگ و انباری  موکل متعهد گردید هنگام  تنظیم صورت مجلس تفکیکی یکباب انباری و یک واحد پارکینگ به وکیل اختصاص دهد و بطور کلی اقدام به تمامی اموری که برای انجام مورد وکالت لازم و ضروری باشد ولو آنچه که در این سند بدان قید و اشاره نشده باشد تا حصول نتیجه مطلوبه من البدو الختم و ضمن العقد خارج لازم موکل حق عزل وکیل را تا خاتمه انجام مورد وکالت از خود سلب و ساقط نمود. بموجب این سند وکیل متعهد گردید که در انجام مورد وکالت مفاد قرارداد تنظیمی که  بین وی و موکل انجام پذیرفت غبطه و صلاح موکل را رعایت نماید.

حدود اختیارات : انجام مورد وکالت است و کلیه اقدامات و امضاءهای وکیل با حق توکیل بغیر ولو کراراً و جزاً یا کلاً جایگزین عمل و امضاء موکل نافذ و معتبر است. مفاد این ورقه فقط در نفس وکالت موثر است .

نامبردگان اقرار نمودند: مستند به بند (ب) ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۴۰۰ کلیه مفاد و مندرجات و مدلول سند بطور کامل به اینجانبان تفهیم شد و از کلیه قوانین و مقررات مرتبط به این سند و آثار و تبعات احتمالی آن بطور کامل آگاه هستیم و دفترخانه هیچ مسئولیتی در این خصوص ندارد. و کلیه مدارک و نسخه سند تحویل ذینفع گردید.

بیشتر بدانیم

۱-فروشنده برای فروش آپارتمان خود دارای مجوزهای قانونی است. یکی از این مجوزها، مجوز انتشار آگهی است که حتما” بایستی داشته باشد.

۲- حتما” برای تنظیم قرارداد خود از یک وکیل یا کارشناس مطلع کمک بگیرید و به هیچ عنوان بدون مطالعه و اصلاح قرارداد پیشنهادی پیش فروشنده، آن را امضاء نکنید.

۳- قرادادی که تنظیم می کنید باید حتما” قرارداد رسمی باشد و مشاور املاک باید بعد از مذاکرات اولیه، دو طرف قرارداد رو به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کند و خودش به هیچ عنوان نمی تواند قرارداد تنظیم کند.

مواد ۲۱ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان

مطابق ماده۷  قانون پیش‌‌فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ اگر متراژ واحد پیش‌فروش شده پس از تکمیل و تفکیک ،کمتر یا بیشتر از مساحت قید شده در قرارداد باشد ،فقط پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و پیش فروشنده چنین حقی را ندارد البته اگر اختلاف مساحت بیش از ۵% باشد پیش خریدار حق فسخ دارد و اگر متراژ واحد کمتر از ۹۵% باشد پیش خریدار بین گرفتن خسارت،کسر از ثمن پرداختی و یا فسخ قرارداد مختار است.

مدارک و مستندات
مدارک و مستندات

مدارک هویتی طرفین

خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه


متن حقوقی سند وکالت پیش خرید