سپه خرید دین
متن حقوقی سند سپه خرید دین : ماده یک: در راستای قرارداد خرید دین به شماره (( ——- )) مورخ ——- و متمم آن به تاریخ —— شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر مورد رهن به انضمام کلیه لواحق شرعی و قانونی در رهن مرتهن قرارگرفت.
ماده دو : تسلیم مورد رهن: راهن به منظور تضمین و توثیق بازپرداخت بدهی ذیل الذکر، ملک مشروحه مزبور را در رهن و وثیقه بستانکار قرارداد و موارد رهن به تصرف مرتهن (بستانکار) در آمده و قبض و اقباض انجام شد و بستانکار اقرار به تصرف آن نمود و سپس آن را به راهن سپرد و به وی اجازه داد تا زمان تادیه مال الرهانه از آن به نفع خود بهره برداری و استفاده نماید.
ماده سه: مال الرهانه: مبلغ ——-ریال وجه رایج کشور جمهوری اسلامی که مطابق مقررات قانون عملیات بانکی بدون ربا و آیین نامه اجرائی آن و بر اساس عقود اسلامی تماماً و نقداً توسط بستانکار (مرتهن) تسلیم بدهکار گردیده که وی نسبت به اخذ آن اقرار نمود و مبلغ مذکور و متفرعات آن (سود و جرائم احتمالی) دین قطعی و مسلم وی به بانک می باشد.
ماده چهار: بدهکار تعهد نمود در طول مدت — ماه نسبت به تامین مبلغ اسمی اسناد تنزیل شده قبل از سررسید اقدام و آنچه از بدهی یا هزینه های متعلقه بر ذمه وی تعلق می گیرد را به مرتهن بپردازدو در صورت عدم وصول هریک از اسناد تنزیل شده در سررسید ، این امر تخلف از قرارداد بوده و کلیه مطالبات بانک ناشی از قرارداد خرید دین تبدیل به حال می شود و مرتهن می تواند به موجب همین سند ،صدور اجرائیه و تعقیب عملیات اجرایی از اداره ثبت برای وصول طلب خود از بابت اصل بدهی و خسارات قانونی را طبق مقررات درخواست نماید.
تبصره : در در صورت تاخیر در پرداخت هر قسط بیش از مدت ۱۰ روز ، کلیه اقساط بعدی ، دین تبدین به حال شده و بستانکار می تواند به موجب همین سند ، صدور اجرائیه و تعقیب عملیات اجرایی از اداره ثبت و وصول طلب خود بابت اصل بدهی و خسارات قانونی را طبق مقررات درخواست نماید.
ماده پنج :سایرشروط :
۱- صیغه عقد رهن جاری شدو اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش ازطرفین به عمل آمد.
۲- راهن قبل از پرداخت بدهی و فک رهن حق هیچگونه معامله و نقل وانتقال حتی به صورت صلح حقوق و وکالت و غیره نسبت به موارد رهن جزئا یا کلاً ، مشاعاً یا مفروزاً ندارد.
۳- راهن اقرار نمود که قانوناً مالک عین و منافع عین مرهونه بوده و به سبب ناقل قانونی مالک ملک گردیده و هیچ گونه حقی از آن را به غیر واگذار ننموده و چنانچه کشف فساد معاملات قبلی نسبت به عین مرهونه یا واگذاری آن قبل و یا بعد از این قرارداد جزئاً یاکلاً به هرشخص و به هر عنوان مشخص گردد و یا عین مرهونه به هر دلیل مستحق للغیر در آید راهن علاوه بر اشتغال ذمه نسبت به مال الرهانه ، ملزم به پرداخت مبلغی معادل ۳۰درصد ارزش مال الرهانه بابت وجه التزام تخلف از قرارداد خواهد بود.
۴- راهن قبول نمود در صورت معوق شدن تو عدم ایفا به موقع تسهیلات و لزوم پیگیری ثبتی یا قضایی و نهایتا تملیک وثیقه ،محاسبه سود،خسارت تاخیر و وجه التزام برابر شرایط قرارداد تا زمان تملک و تصرف قانونی مرتهن برملک ادامه خواهد یافت.
۵- پرداخت کلیه مـالیات وعوارض و سایرهزینه های نگهداری مورد رهن درمدت رهن برعهده راهن است.
۶-هر گونه بنا و تاسیسات جدیدی که درمورد رهن احداث و اضافه شود تماماً و بدون استثناء جزء مورد رهن محسوب می گردد.
۷- راهن موظف است از مورد رهن فقط مطابق کاربری تعریف شده مندرج در پایانکار در زمان ترهین استفاده نمایند در غیر اینصورت ملزم به پرداخت ۱۰ درصد ارزش مال الرهانه بابت وجه التزام از قرارداد خواهد بود و در صورتیکه این تغییر خسارات و تعهداتی را نیز به مرتهن بار نماید راهن ملزم به جبران خسارات وارده می باشد.
۸- در صورتی مورد رهن نسبت به تعهدات خود یا دیگران به عنوان مازاد در رهن بانک قرارگرفته باشد مرتهن مختار است ولو با عدم اجرائی بودن بدهی بدهکار نسبت به صدور اجرائیه و یا جداگانه به تشخیص خود اقدام نماید.
۹- راهن بدون موافقت کتبی و قبلی بستانکار حق ندارد در عین مرهونه تغییری دهد.
۱۰- چنانچه در اثر عدم انجام تعهد یا تخلف بدهکار ازهریک از قیود و شروط این قرارداد بستانکار ناگزیر به توسل به اقدامات اجرائی ثبت و یا قضائی گردد کلیه هزینه های اجرائی و قضائی و خسارات وارده به مرتهن در اثرعدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام آن برابر موازین قانونی و شرعی و نیز کلیه عوارض و مالیات ها و هزینه های اجرائی و قضایی و خسارات وارده به مرتهن در اثر عدم انجام تعهد و یا تاخیر در انجام آن برابر موازین قانونی و شرعی و نیز کلیه عوارض و مالیات ها و هزینه های ثبتی جهت انتقال قطعی بر عهده بدهکار خواهد بود و بستانکارحق دارد آنها را از محل عین مرهونه و یا سایر اموال بدهکار از راههای قانونی وصول نماید.
۱۱- راهن متعهد گردید در صورت عدم پرداخت یا تاخیردر پرداخت بدهی از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل بدهی تادیه نشده مبلغی معادل ۳۰ درصد مال الرهانه به طور سالانه را به عنوان وجه التزام تاخیر به مرتهن بپردازد.
۱۲-راهن متعهد گردید مورد رهن را در مقابل خطرات احتمالی (اعم از آتش سوزی ، زلزله ، سیل ، انفجار ، صاعقه و غیره ) برای مدت و مبلغ رهن بیمه نماید و در صورت استنکاف راهن بانک می تواند راسا در مورد بیمه اقدام نموده و هزینه های مربوط را به بدهی این سند اضافه و در زمان اجرا و یا هر زمان دیگر مطالبه کند.
۱۳- مورد رهن تاپرداخت کامل مال الرهانه و نیز سایر تعهدات بدهکار (سایر تسهیلات ماخوذه و یا تضمین شده ) نزد مرتهن در رهن است و پرداخت قسمتی ازآن تاثیری در فک یا تخلیه و تحویل هیچ قسمتی از موارد رهن ندارد.
۱۴- مرتهن همواره حق خواهد داشت از موارد رهن اعراض و جهت وصول مطالبات مزبور به راهنین رجوع نماید و رجوع به هر یک ،مسقط حق رجوع به دیگری نخواهد بود.
۱۵- راهن به مرتهن وکالت با حق توکیل به غیر ولوکرارا” جزئا” یا کلا” داد تا هرزمان مرتهن بخواهد نسبت به فروش و یا تمدید رهن و یا اجاره مورد رهن و کلیه توابع عرفیه و شرعیه آن اعم از منصوبات و غیرمنصوبات و غیره به هر شخص حقیقی و حقوقی ولو به خود با هرمبلغ و شرط که مقتضی بداند با اسقاط کلیه خیارات و ضمانت کشف فساد و تحویل داد مورد معامله و دریافت ثمن و وجوه معامله به نفع خود اقدام نماید. شایان ذکر است این وکالت شامل کلیه امور مربوط به فروش و یا اجاره و غیره نظیر مراجعه به اداره ثبت املاک ، شهرداریها ، تامین اجتماعی ، دارائی، دفاتراسنادرسمی ، دادگستری ، شرکت های آب و برق و گاز و مقررات و سایر موسسات و شرکتها و نهادها و ارگانهای دیگر جهت اخذ سند المثنی و هرگونه سند المثنی دیگر و هرگونه مدرک و مجوز و سند مربوطه و سپردن هرگونه تعهد مالی و غیرمالی و پرداخت هرنوع عوارض ، بیمه ، مالیات ، اشتراک و انشعاب و غیره و امضاء کلیه اسناد و دفاتر می باشد و مرتهن در انجام مورد وکالت دارای اختیارات تامه و مطلقه بوده و اقدام و امضای مرتهن به منزله اقدام و امضای راهن است بطوریکه در هیچ موردی نیاز به حضور و امضاء موکل نمی باشد.
۱۶- راهن اقرارنمود که از نرخ تسهیلات و تعهدات اطلاع و رضایت کامل داشته و مفاد این قرارداد و سایر قرارداد های مربوطه را مطالعه نمودند و با اشراف کامل بر آنها حق هرگونه طرح دعوا علیه مرتهن را از خود سلب و ساقط نمود.
۱۷- اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد نشانی مندرج درصدر این قرارداد می باشد و هریک ازطرفین قرارداد چنانچه تغییری در اقامتگاه حاصل شود باید آن را اعلام نماید درغیراینصورت مکاتبات صورت گرفته در اقامتگاه مذکوردراین قرارداد ملاک عمل می باشد.
۱۸- این سند به استناد نامه شماره ———– مورخ —– شعبه —– مشهد بانک مهر اقتصاد و گزارش کارشناس رسمی به شماره —— مورخ ——- و استعلام شهرداری به شماره ——- مورخ —— تنظیم شده است .
