اقرار دریافت بهای ثمن اعیانی

متن حقوقی سند اقرار دریافت بهای ثمن اعیانی

 

اقرار دریافت بهای ثمن اعیانی

در تاریخ این سند حاضر گردید دراین دفترخانه مقر با مشخصات فوق عیال دائمی حین الفوت مرحوم ****** طبق گواهی انحصار وراثت شماره ******** مورخه ********** شعبه ********* شورای حل اختلاف *********** و گواهی واریز مالیات بر ارث شماره ********* مورخه ********* اداره امور مالیاتی شهر ********* و بعدالحضور درنهایت صحت مزاج و قصد و اراده و میل و اختیار کامل، اقرار و اعتراف صریح و صحیح وشرعی و قانونی نمود مبنی براینکه اینجانب کلیه حقوق خود بابت بهای ثمنیه عرصه و اعیان ****** دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی ******** فرعی از ********* اصلی واقع در بخش ****** ثبت شهر ******* را کلاٌ و تماماٌ از  مقرله با مشخصات فوق (از جمله وراث شوهرم) دریافت نموده ام و در خصوص بهای ثمنیه عرصه و اعیان ******** دانگ ملک /  املاک موصوف هیچگونه حق و ادعا و طلبی از ایشان وسایر وراث وآن مرحوم ندارم. و نامبردگان محق ومجازند با ارائه این سند نسبت به اصلاح کلیه امور ثبتی و سند مالکیت خود اقدام نمایند و اینجانب با قصد و رضای کامل و با آگاهی از تمامی تبعات، صحت مطالب و اقاریر فوق را تایید وتصدیق مینمایم و حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در حال و آینده از خود سلب وساقط مینمایم وچنانچه نزد هر مقام و مرجعی ادعائی واعتراضی بنمایم از درجه اعتبار ساقط بوده وکأن لم یکن میباشد و همچنین در هر زمان حضور اینجانب درنزد مقامات ذیصلاح لازم باشد حاضرم نسبت به اعلام موارد فوق نیز اقدام نمایم. این سند که به منزله  اقرار دریافت بهای ثمن اعیانی به شرح فوق میباشد بنا به درخواست مقر تنظیم و به ثبت رسید و نامبرده با علم و اطلاع کامل از مفاد و مندرجات آن اقدام به امضاء نمود و مسئولیت کلیه امور با نامبرده بوده واین دفترخانه هیچ مسئولیتی ندارد.مستند به بند ب ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی امضا کننده ، با اقرار به اطلاع از قوانین و مقررات مرتبط با این سند اعلام و اظهار نمود ، مفاد سند به اینجانب تفهیم و از آن مطلع شدم  

نمونه دوم سند اقرار دریافت بهای ثمن اعیانی

در تاریخ زیر حاضر دفتر خانه گردید ……………….. و بعد الحضور اقرار نمود که کلیه وجوه مربوط به حقوق خود ناشی از ثمنیه عرصه و اعیانی مربوط به شش دانگ ………………………… با آب برق و گاز و ملحقات و منضمات مربوطه را که از ناحیه همسر مرحوم خود…………………… به وی به ارث رسیده است از ……………… به نسبت سهم هریک از ایشان از قیمت ابنیه و اشجار پلاک مرقوم دریافت و وصول نموده و دیگر هیچگونه حقی نسبت به مورد فوق الذکر ندارد و ضمن عقد خارج لازم حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را ولو بعنوان تضرر و غیره از خود سلب و ساقط نمودند . برای تنظیم این سند گواهی انحصار وراثت شماره …………….. مورخ ……………… و گواهینامه واریز مالیات برارث شماره ……………. مورخ ………………. ملاحظه گردید .مستند به بند ب ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی امضا کننده ، با اقرار به اطلاع از قوانین و مقررات مرتبط با این سند اعلام و اظهار نمود ، مفاد سند به اینجانب تفهیم و از آن مطلع شدم   دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران  

مستندات قانونی سند اقرار دریافت بهای ثمن اعیانی :

ماده ۹۴۶ قانون مدنی: زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد. تبصره ـ مفاد این ماده در خصوص وراث متوفایی که قبل از تصویب آن فوت کرده ولی هنوز ترکه او تقسیم نشده‌است نیز لازم‌الاجرا است. ماده ۹۴۸ قانون مدنی: هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند. مدارک مورد نیاز

• مدارک هویتی مقر
• مدارک اثبات مالکیت مورث
• گواهی حصر وراثت
• گواهی واریز مالیات بر ارث (( ماده ۳۴ـ (اصلاحی ۳۱/۰۴/۱۳۹۴) اشخاص زیر مجاز نیستند قبل از اخذ گواهی پرداخت مالیات مربوط موضوع این قانون، اموال و دارایی های متوفی را به وراث یا موصی له تسلیم کنند و یا به نام آنها ثبت و یا معاملاتی راجع به اموال و دارایی های مزبور انجام دهند:
  ۱ـ بانکها و سایر مؤسسات مالی و اعتباری، شرکتها، مؤسسات، نهادهای عمومی غیردولتی و سایر اشخاص حقوقی دولتی و غیردولتی که وجوه نقد یا سفته یا جواهر و یا هر نوع مال دیگر از متوفی نزد خود دارند.
  ۲ـ ادارات ثبت اسناد و املاک موقعی که مال غیرمنقول را به اسم وراث یا موصی له ثبت می نمایند.
  ۳ـ دفاتر اسناد رسمی موقعی که می خواهند تقسیم نامه یا هر نوع معامله وراث راجع به اموال و دارایی های متوفی را ثبت نمایند.
  ۴ـ شرکتهایی که متوفی در آنها مالک سهام یا سهم الشرکه می باشد.
  ۵ ـ شرکتهای کارگزاری، صندوق های سرمایه گذاری و سایر نهادهای مالی
  ۶ ـ صندوق های دادگستری و صندوق های ادارات ثبت اسناد و املاک کشور
  اشخاص مذکور در بندهای یادشده ( به استثنای اشخاص موضوع بندهای ( ۲ ) و ( ۶ ) این ماده و اشخاص موضوع بندهای ( ۱ ) و ( ۲ ) ماده ( ۲ ) این قانون ) در صورت تخلف علاوه بر اینکه تا معادل ارزش مال مشمول وراث نسبت به پرداخت مالیات و جرائم متعلق مسؤولیت تضامنی دارند، مشمول جریمه ای به میزان دو برابر مالیات متعلق نیز خواهند بود. در مورد بانکها، شرکتها و مؤسسات دولتی، متخلف و شرکا و معاونان وی در تخلف نیز مسؤولیت تضامنی خواهند داشت.
  محاکم دادگستری، ادارات اجرای احکام دادگستری، ادارات ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان اوقاف و امور خیریه و اداره سرپرستی صغار و محجورین، صندوق های دادگستری، صندوق های ادارات ثبت اسناد و املاک کشور و اشخاص موضوع بندهای ( ۱ ) و ( ۲ ) ماده ( ۲ ) این قانون در صورتی که در حیطه وظایف قانونی خود حکمی را در خصوص اموال و دارایی های متوفی صادر یا اجراء نمایند، موظفند رونوشت یا تصویر آن حکم را ظرف مهلت ده روز حسب مورد پس از صدور یا اجراء به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند.
  کارکنان مقصر کلیه اشخاص حقوقی مذکور، در صورت عدم ارسال حکم یا عدم اخذ مفاصای مالیاتی، علاوه بر مجازات مربوط به تخلفات اداری و قانونی دستگاه مربوط به خود، مکلف به پرداخت جزای نقدی معادل دوبرابر خسارت وارده به دولت با اقامه دعوی از طرف سازمان امور مالیاتی کشور به موجب حکم مراجع قضائی ذی ربط خواهند بود. این حکم در مورد شرکا و معاونان متخلفان مذکور نیز مجری است. ))
  برخی از اساتید معتقدند : همین مطلب که زوجه می خواهد بهای ثمنیه را به احدی ببخشد یا صلح کند یا آن را وصول نماید همانا تصرف و استیفای حق می باشد که نیاز به اخذ مفاصاحساب مالیات بر ارث دارد و لذا قبل از اخذ مفاصاحساب مالیات برارث زوجه حق هیچ نوع دخل و تصرفی را در سهم الارث خویش ندارد.🌺.

بیشتر بدانیم  یکی از همکاران محترم سوال کرده اند ۱. آیا زوجه برای مطالبه بهای ثمنیه اعیانی باید از طریق اداره ثبت اقدام کند؟ ۲. آیا اگر وراث سهم الارث او را ندهند می تواند از طریق دفترخانه اقدام و حقش را مطالبه کند؟ ۳. آیا در قانون مقرر شده است که در صورت عدم پرداخت سهم الارث زوجه ماترک غیر منقول متوفی وثیقه طلب او خواهد بود و زوجه می تواند نسبت به سهم الارث خودش سند مالکیت در خواست کند ؟ پاسخ این سوالات این است که ۱.همانطور که می دانیم زوجه از ماترک غیر منقول زوج بهای یک هشتم آن را به ارث می برد ولی از عرصه و اعیان ملک مستقیما چیزی را به ارث نمی برد و مالک نمی شود . ۲. در دفترخانه اگر وراث بخواهند سندی راجع به سهم الارث خود را به کسی منتقل کنند راجع به سهم الارث زوجه سند انتقال تنظیم نمی شود بلکه نسبت به سهم الارث زوجه اقرارنامه ای تنظیم می شود که به موجب آن یا اقرار به وصول سهم الارث خود می کند که به مانند طلبی بر ذمه وراث است و ماترک غیر منقول وثیقه عینی آن می باشد یا اینکه اقرار به ابراء ذمه وراث می نماید. ۳.به عبارت دیگر سهم الارث زوجه از ماترک غیر منقول به عنوان بخشی از عین مال غیر منقول قابلیت نقل و انتقال ندارد بلکه بعنوان یک طلب ممتاز قابل ابراء یا وصول یا صلح و واگذاری به غیر می باشد. ۴. اگر وراث (بجز زوجه) بخواهند سهم الارث خود را به غیر منتقل کنند بدون آن که کاری به سهم الارث زوجه داشته باشند هیچ مانعی بر سر راه آنها وجود ندارد چون آنها تنها سهم الارث خود را منتقل می کنند و به موجب گواهی حصر وراثت دادگاه زوجه نسبت به یک هشتم بهای آن ملک حق عینی تبعی دارد. ۵. حتی اگر بدون تعیین تکلیف و پرداخت سهم الارث زوجه ماترک غیر منقول توسط سایر وراث به غیر منتقل شود هیچ لطمه ای به حقوق زوجه وارد نمی شود . زیرا یک هشتم آن به قیمت روز تا زمانی که حق او پرداخت نشود وثیقه طلب زوجه بابت سهم الارث وی از آن مال باقی خواهد ماند و در سند انتقال باید به این موضوع تصریح شود تا هرگونه شائبه ای از میان برود وخریدار صریحا از موضوع مطلع گردد. ۶. در این مورد اگر دفترخانه درسند انتقال به این موضوع تصریح کند که زوجه نسبت به بهای یک هشتم ملک مورد معامله حق عینی تبعی دارد در این صورت راه برای زوجه هموار می شود که در صورت اقتضاء از طریق دفترخانه یا اداره اجرای اسناد رسمی درخواست صدور اجراییه جهت وصول طلب خود نماید. ۷.حتی اگر وراث بدون حضور و همراهی زوجه از اداره ثبت محل تقاضا کنند که نسبت به سهم الارث ایشان سند مالکیت صادر کند اداره ثبت مکلف است سند را صادر نماید. ولی باید در سند مالکیت به حق زوجه نسبت به بهای ثمنیه اعیانی تصریح کند در این صورت تصور هرگونه تضییع حقی از زوجه منتفی می شود. ۷. حتی زوجه می تواند از اداره ثبت محل تقاضا کند که نسبت به بهای ثمنیه ماترک غیر منقول زوج متوفی گواهی به نفع و بنام او صادر کند که بهای ثمنیه آن ملک متعلق به زوجه می باشد. ۸.اداره ثبت برابر تبصره ماده ۱۰۵ آیین نامه قانون ثبت مصوب ۱۳۱۷ می تواند بنا به تقاضای وراث متوفی یا جانشین آنها که قصد پرداخت بهای ثمنیه را دارند کارشناس رسمی تعیین نموده و بهای عادله ملک را تعیین کند تاورثه به حساب سپرده ثبت واریز کنند و به زوجه نیز ابلاغ واقعی باید کند تا جهت وصول آن مراجعه کند. ولی اگر زوجه معترض و مدعی تضییع حق خود باشد باید ظرف یک ماه در دادگاه صالح اقامه دعوی نموده و گواهی آن را تسلیم اداره ثبت محل نماید . ۹. بنابراین در هیچ یک از فروض متصور تضییع حقی از زوجه نمی رود و موضوع اصلا به دفترخانه مربوط نمی شود که کسی بخواهد از دفترخانه مدعی شده و آن را مطالبه نماید. آخرین راه هم برای وصول بهای ثمنیه اقامه دعوی از سوی زوجه در دادگاه صالح می باشد.