وکالت فروش ملک بدون سند

نمونه اول وکالت فروش ملک بدون سند

متن حقوقی سند وکالت فروش ملک بدون سند : اقدامات وکیل: ابتدا اثبات مالکیت موکل نسبت به مورد وکالت فوق( که وکیل از هرجهت نسبت به آن اطلاعات کافی دارد) وسپس انجام کلیه امور اداری و حقوقی و ثبتی و قضایی و معاملاتی موکل از طریق مراجعه به مراجع اداری و قضایی و شبه قضایی و ثبتی و پس از تثبیت مالکیت و یا تنظیم اسناد رسمی نسبت به اپارتمان با مشخصات فوق الاشعار و اجرای تعهدات موکل و اقدامات مقتضی و قانونی در خصوص آن، ازجمله مراجعه وکیل به شهرداری و تقاضای دریافت اسناد مالکیت تحت هر شماره فرعی و اصلی و قطعه که باشد و یا هر قطعه و پلاک دیگری که بجای آن واگذار گردد و انعقاد قرارداد با هر شخص به هر شرط و پرداخت و دریافت بقیه وجه دفعتاً واحده یا به اقساط و همچنین مراجعه به بانک مسکن موضوع موضوع وام فروش افساطی متعلق به مورد وکالت دربانک مذکور با امتیاز وام متعلق در قالب هر عقدی از عقود مربوطه از جمله استفاده از تسهیلات اعطائی خرید مسکن وهمچنین اقدام به انتقال حساب موکل بهر یک از شعب دیگر بانکهای مسکن بهر شکل وبهر نحو وترتیبی وبا رعایت تمام قوانین و مقررات و ضوابط مربوطه که بقیه مشخصات را وکیل اعلام می نماید با حق مراجعه به مراجع ومحاکم قضائی وانتظامی وکلیه بانکها واتحادیه هاو دیوان عدالت اداری وغیره و تقاضای امتیازتلفن واخذ رونوشت والمثنی مدارک واسناد وهر نوع مفاصاحسابها وگواهی واستعلامها وعدم خلاف وپایان کار وغیره وگواهی امضاوحضور در کلیه کمسیونها وحل اختلا ف وتقاضا واخذ سند مالکیت ملک مورد خریداری بنام موکل ودر صورت مفقود شدن سند مالکیت تقاضای المثنی آن بامضاورقه استشهادیه وانجام تشریفات لازمه قانونی وسپردن تعهدات لازم وترهین وتوثیق وفک رهن ورفع توثیق ورفع کلیه موانع قانونی واصلاح بر ومساحت ومحدوده ومشخصات اسناد ومدارک بازداشتی ثبتی وتغیر کاربری واستفاده از تسهیلات بانکها وقبولی تمامی شرائط انها و توثیق و ترهین مورد وکالت نزد بانکها و واخذ المثنی دفتر چه حساب مسکن فوق الاشاره انجام تمامی تشریفات قانونی واداری مر بوطه من جمیع جهات وهمچنین اقدام بپرداخت اقساط تسهیلات دریافتی انجام جزئی از مورد وکالت توسط موکل نافی عمل وکیل در مابقی نخواهد بود و مراجعه به کلیه مراجع قانونی اعم از مراجعه به سازمان ها و ادارات و موسسات دولتی و نهادهای انقلابی و شهرداری ها و ادارات ثبت اسناد و املاک کشور و ادارات مسکن و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شرکت های آب و برق و گاز و مخابرات و سایر مراجع و توافق در تغییر مفاد قرارداد و حدود و مساحت و شماره قطعه و پلاک و تقاضای انتقال پلاک فوق بنام موکل و امضاء اسناد انتقال در کلیه مراجع و دفاتر اسناد رسمی و سپردن هرگونه تعهد و قبول کلیه شرایط و اسقاط کلیه خیارات و پرداخت وجه نقداً یا به اقساط و اقرار به تصرف و رفع هرگونه موانع قانونی احتمالی و اخذ سند مالکیت و هرگونه گواهی و مجوز و رونوشت و پاسخ استعلام و مفاصا حساب و پروانه ساختمان و عدم خلاف و پایان کار و تجدید ویا تمدید گواهی های صادره و معرفی مهندس ناظر و اقدام به احداث بنا طبق پروانه صادره و تغییر کاربری و تقاضای تجمیع، تفکیک و افراز و اصلاح حدود و مساحت وانجام کلیه تشریفات و مقررات قانونی آن و تقاضاو اخذ اسناد مالکیت قطعات مورد تجمیع یا تفکیک و سند مالکیت المثنی و حضور در کمیسیون های ماده صد قانون شهرداری و جلسات دادگاه های رسیدگی کننده به تخلفات ساختمانی و پرداخت جرایم احتمالی و قبول کسریا اضافه بنا و امضاء ذیل وظهر اوراق و مدارک و توافق به هر نحو ممکن و اقدام به هر عملی که لازمه انجام وکالت باشد اعم از پرداخت هزینه های قانونی و دادن رسید و قبول و سپردن هرگونه تعهد و اقرار و رفع موانع قانونی و جلب نظر مراجع ذیربط و اقدام به تقسیم و امضای ثبت و سند وصلح و سازش تفاوت ارزش و مرغوبیت و مساحت و پس از رفع کلیه موانع قانونی وپرداخت کلیه بدهی های مربوط به مورد وکالت به هر شخص حقیقی یا حقوقی، اقدام به فروش ویا واگذاری کلی عین یا منافع آن تحت هریک از صیغ عقود یا قسمت مشاع از آن و یا هریک از قطعات مورد تفکیک و افراز با جمیع توابع شرعیه و عرفیه آن عرصتاًو اعیاناً به انضمام امتیازات مربوط و سایرتوابع و لواحق به هر شخص حقیقی و حقوقی و لوبه شخص خود به هر مبلغ و تعهد و قید و شرط و به هر نحو و ترتیبی که وکیل صلاح و مقتضی بداند و تحویل مورد معامله و اخذ وجه و اسقاط کافه خیارات و لوغبن فاحش و تعهد کشف فساد و اقاله و فسخ اسناد و رد ثمن و اقرار به تصرف مجدد آن و دریافت هر مبلغ وام از بانک ها وسایر موسسات تحت هر یک از صیغ عقود و قرارداد به هر مدت و شرط در قبال ترهین و توثیق مورد وکالت با حق صلح و خریداری سهم الشرکه بانک در مورد مشارکت و دادن وکالت به بانک ها با حق توکیل غیر ولوکراراً ومع الواسطه جهت فروش و قبض و اقباض و عزل وکلای انتخابی و افتتاح هرگونه حساب بانکی که در این رابطه ضروری باشد انجام کلیه امور اداری موکل جهت اجاره دادن شش دانگ پلاک فوق الذکر با کلیه متعلقات و منضمات به هر مبلغ و میزان (اجاره و رهن) و به هر مدت به صورت متوالی یا متناوب با هرشرط که وکیل صلاح بداند و قبول شرایط مستاجرو حضور در هر یک از بنگاههای معاملات ملکی و امضای ذیل اجاره نامه عادی و یا هریک از دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور جهت انجام مورد وکالت باحق امضا ذیل اوراق و اسناد اجاره نامه و با حق فسخ و یا تمدید اجاره و تادیه هزینه های قانونی و پرداخت و دریافت ودیعه و اجاره بها و به نام موکل در قبال اخذ رسید و پرداخت و برداشت از حساب مفتوحه و پرداخت اقساط و تسویه حساب و فسخ سند و فک رهن از مورد رهن و انجام کلیه مقررات و تشریفات قانونی آن و امضاء ذیل قراردادهای رسمی و عادی و ثبت و سند در دفاتر اسناد رسمی و تقاضای صدور اجراییه از طریق ادارات ثبت و محاکم قضایی و تقاضای خلع ووضع ید و انجام تمام مراحل و مقررات قانونی آن اعم از دادن دادخواست و شکایت علیه متجاوزین ومتصرفین و تعقیب دعوا و دریافت محکوم به و اعتراض به احکام صادره در مراحل تجدید نظر و دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری و حق صلح و سازش و ختم دعوی و تعیین وکیل رسمی و توکیل امور و نیز موارد مذکور در قانون آیین دادرسی مدنی( یامواد جایگزین درقوانین جدید بامحتوای مواد اشاره شده) به وی و موافقت و قبول در واگذاری کل یا قسمتی از ملک مورد وکالت به سازمان ها و موسسات جهت طرح های مصوب و دریافت زمین معوض یا وجه و انجام کلیه امور و مقررات قانونی آن و تقاضا و انجام امور گواهی امضاء در خصوص مورد وکالت در دفاتر اسناد رسمی . توضیحاً اینکه چنانچه به هر دلیل سند ملک مذکور به نام واگذارنده اولیه صادر شود وکیل مرقوم از طرف موکل کلیه اختیارات برای خرید ملک از واگذارنده و سپس فروش آن (به شرح فوق حتی به خود وکیل )را دارا می باشند.
حدود اختیارات وسایر توضیحات : وکیل مرقوم با حق عزل و نصب وکلای انتخابی در خصوص انجام موارد وکالت دارای اختیارات تامه و مطلقه میباشد و هرگونه عملیات و اقدام و امضا نامبرده در خصوص انجام موارد وکالت به منزله عملیات و اقدام و امضا موکل شناخته شده نافذ و دارای اثرات قانونی و مفاد این سند فقط در نفس   وکالت فروش ملک بدون سند موثر و معتبر می باشد.ضمن العقد خارج لازم موکل حق عزل وکیل را از خود سلب وساقط نمود. با این توضیح که موکل ضمن العقد تعهد نمود : ۱- از هرگونه معامله به هر شکل و به هرصورت و تحت هر عنوان به ملک مرقوم راسا خودداری نماید ۲- از اعطای وکالت به ثالث و ضم وکیل و امین تعیین وصی در این مورد خودداری نماید ۳-از اقدام به هر عملی که مغایر با مندرجات وکالت نامه بوده یا اجرا و انجام موارد وکالت از طرف وکیل را مواجه با مشکل یا تاخیر یا وقفه نماید خودداری نماید ۴- در صورت تخلف از موارد مذکور در بندهای ۱و۲و۳ و فوق عمل و اقدام موکل باطل و بلااثر خواهد بود.۵- همچنین حق حسابرسی و اخذ حساب دوران وکالت از وکیل را از خود
سلب و ساقط نمود .قبول وکالت بااطلاع کامل وکیل از جریان ثبتی وکمیت وکیفیت ونوع کاربری قانونی ومحتوای صورتجلسه واگذاری مورد وکالت صورت گرفت.کلیه مسطورات سند براساس اظهارات ومدارک ارائه شده از طرف موکل تنظیم گردیده وطرفین متضامناً ضمانت صحت واصالت مدارک ارائه شده وکشف فسادوپرداخت هرگونه بدهی مربوط به مورد وکالت به هر شخص حقیقی وحقوقی ونیز اجرای طرح های قانونی دستگاه های دولتی وغیر آن را پذیرفتندواین دفتر هیچ گونه مسئولیتی درقبال آن ندارد.
ضمنا کلیه مدارک و نسخه سند تحویل ذینفع گردید و مفاد سند تنظیمی همراه با قوانین و مقررات مرتبط به طرف/طرفین تفهیم شد و ذینفع اقرار نمود از مفاد سند مطلع و هزینه های قانونی نیز مطابق قوانین و مقررات وصول گردید مستند به بند ب ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی امضا کننده ، با اقرار به اطلاع از قوانین و مقررات مرتبط با این سند اعلام و اظهار نمود ، مفاد سند به اینجانب تفهیم و از آن مطلع شدم.

نمونه دوم سند وکالت فروش ملک فاقد سند مالکیت 

مورد وکالت: انجام کلیه امور اداری موکل پس از تثبیت مالکیت و یا تنظیم اسناد رسمی نسبت به یک قطعه زمین واقع در ………………………………………. ابتیاعی بموجب قرارداد عادی با حق مراحعه به کلیه ادارات و نهادها و موسسات دولتی و غیر دولتی اعم از شهرداری و بخشداری و دهیاری و دارائی و ثبت اسناد و املاک و شرکتهای برق و گاز و مخابرات و سازمان آب و جهادکشاورزی و منابع طبیعی و جنگلبانی و بنیاد علوی و ستاد اجرائی فرمان حضرت امام شوراهای اسلامی روستایی و حل اختلاف و کمیسیونهای ماده ۱۰۰ و ۵ و ۷۷ شهرداری و هیئت موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت و هیئت های نظارت و هیات حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی و تقاضا و تحصیل هر نوع گواهی و مجوز و مفاصاحساب و تائیدیه و پرداخت وجوه و هزینه های قانونی و امضای ذیل و ظهر کلیه اوراق و مدارک و سپردن یا اخذ هر گونه تعهد و دریافت مفاصاحساب ها و تائیدیه ها و گواهیها و پاسخ استعلامیه و رونوشت و فتوکپی مصدق اسناد و مدارک و المثنی مالکیت و تصدیق امضاء و انجام کلیه تشریفات اداری و قانونی و انجام کلیه امور ثبتی اعم از افراز و تفکیک و تقسیم و تجمیع و غیره و امضای صورت مجلس تفکیک یا اصلاحی آن و درخواست و اخذ سند مالکیت اعم از اصلی و المثنی و مفروزی و مشاعی یا تفکیکی و اصلاح سند و قبول هرگونه تغییر در حدود و مساحت و اخذ سند مالکیت اصلاحی و تنظیم اقرارنامه اصلاحی و تعیین سهام مفروزی و اختصاصی موکل صدور پروانه ساختمان و رعایت اصلاحی و دریافت گواهی پایان ساختمان و عدم خلاف ساختمانی و تقاضای نصب و انشعاب آب و شرکتهای برق و گاز و مخابرات طی کلیه مراحل اداری (( و پس از رفع هر گونه موانع قانونی اقدام به انجام هرگونه معامله بصورت فروش قطعی و صلح و اجاره اعم از عادی و یا رسمی با حق اخذ وجه المعامله و تحویل و تحول مورد معامله و اسقاط کافه خیارات و قبول ضمانت کشف فساد و دادن و قبول تعهدات ضمن العقد و امضای قرارداد و اسناد و دفاتر فروش ولو نزد دفاتر اسناد رسمی)) بنحوی که در هیچ مورد نیازی به حضور، امضا و اجازه مجدد موکل نباشد.

حدود اخیارات: وکیل مرقوم در انجام مورد وکالت با حق توکیل به غیر جزئا و یا کلا ولو کرارا و با حق عزل وکلای انتخابی دارای اختیارات تامه و مطلقه بوده و کلیه عمل و اقدام و امضای وی در تمام موارد مشروحه به منزله عمل و اقدام و امضای موکل نافذ و موثر و مفاد این ورقه فقط در نفس وکالت معتبر است. ضمنا کلیه مدارک و نسخه سند تحویل ذینفع گردید و مفاد سند تنظیمی همراه با قوانین و مقررات مرتبط به طرف/طرفین تفهیم شد و ذینفع اقرار نمود از مفاد سند مطلع و هزینه های قانونی نیز مطابق قوانین و مقررات وصول گردید مستند به بند ب ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی امضا کننده ، با اقرار به اطلاع از قوانین و مقررات مرتبط با این سند اعلام و اظهار نمود ، مفاد سند به اینجانب تفهیم و از آن مطلع شدم.

دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران